Снижение ставок по ипотеке ожидается во второй половине 2025

Эпоха высоких процентных ставок подходит к завершению, поэтому сейчас россиянам выгоднее приумножать капитал на депозитах, а после смягчения денежно-кредитных условий использовать накопленное как первоначальный взнос по ипотеке. Такой совет дал первый заместитель председателя правления Сбербанка Александр Ведяхин в интервью информагентству на Петербургском экономическом форуме-2025. Он полагает, что Банк России уже прошел точку пика ужесточения политики.

«Если сравнить, сколько стоит кредит, темпы подорожания квартир и доходность вклада, то на старте, вероятно, разумнее сфокусироваться на накоплении, – отметил банкир. – Сейчас еще держится повышенная ставка по депозитам, но через шесть–семь месяцев, когда я рассчитываю на заметное снижение стоимости заемных денег, можно будет спокойно заходить в ипотеку».

По его словам, при расчете ипотечной сделки важно соотносить переплату по процентам и будущую капитализацию объекта. Руководитель прогнозирует, что цены на жилье продолжат прибавлять как минимум в следующие два-три года, поскольку накопившийся спрос сталкивается с ограниченным предложением.

«Пока деньги были дорогими, многие застройщики заморозили старт новых проектов. Это формирует дефицит площадей и, соответственно, подталкивает цену вверх. Думаю, ближайшие 24–36 месяцев рынок будет жить в условиях относительного недостатка предложения, а дефицит всегда повышает стоимость», – пояснил Ведяхин.

Взять ипотеку уже сейчас, по мнению руководителя направления экспертной аналитики «ФинФакс» Марии Ивановой, разумно лишь при уверенности, что долг удастся погасить быстро, например за счет продажи существующей квартиры. В ином случае лучше дождаться смягчения политики Банка России и затем рефинансировать: такая возможность может открыться во второй половине 2025-го, если регулятор начнет цикл снижения ключевой ставки, говорит эксперт.