Снижение кредитных договоров с застройщиками продолжается третий месяц подряд

В январе 2025 года наибольший спад заметен в числе кредитных соглашений банков с застройщиками, использующими эскроу-счета, — оно уменьшилось на 255 и теперь составляет 11,013 тыс. контрактов, сообщает ЦБ. Это падение наблюдается третий месяц подряд, что является беспрецедентным с 2019 года. На 1 февраля 2025 года сумма действующих кредитов составила 20,38 млрд рублей.

Эксперты связывают это с уменьшением начала новых строительных проектов; их объем в январе-феврале 2025 года составил 4,5 млн кв. м, что на 23% меньше, чем год назад, а также с сокращением выдачи ипотек. В январе 2025 года банки выдали 28 тыс. ипотечных кредитов — на 57% меньше, чем в январе 2023 года, на сумму 127 млрд рублей — на 53% меньше.

Объем строящегося жилья также уменьшился на 0,8% с начала года и составил 113,5 млн кв. м на 1 марта 2025 года, при этом более половины новых квартир уже реализованы. Аналитики отмечают, что рынок сбалансирован, но в отдельных регионах возможен дефицит.

Эксперты считают, что тенденция снижения числа заключаемых договоров проектного финансирования продолжится, учитывая высокие ставки по ипотеке и условия льготных программ, которые не стимулируют рост объемов ипотеки по договорам долевого участия. Прогнозы указывают на возможный дефицит предложения к 2027 году, если ставки по рыночной ипотеке снова станут доступными для среднего покупателя.