Ипотечные кредиты в России сократились на 59%

В сентябре 2024 года российские банки выдали 99 тысяч ипотечных кредитов на сумму 369 миллиардов рублей. Это на 59% меньше в количественном выражении и на 61% меньше в денежном, чем в тот же месяц прошлого года, согласно материалам «Дом.РФ». Выдачи льготной ипотеки снизились на 70% по количеству и на 66% по сумме в годовом выражении. По рыночным программам наблюдается сокращение на 46% по количеству и на 53% по финансовым показателям по сравнению с сентябрем 2023 года.

Прогнозируется дальнейшее снижение объемов ипотечного кредитования в России, утверждает Мария Иванова, аналитик ФинФакс.ру. Это обусловлено несколькими факторами.

«Во-первых, действующие регуляторные меры: макропруденциальные надбавки, ограничения верхней границы полной стоимости кредита. Во-вторых, высокая ключевая ставка и, как следствие, рекордные ставки по рыночной ипотеке. В результате этого ряд банков ввели комиссии при кредитовании по рыночным программам, средняя величина которых составляет 6,5% от суммы кредита, одновременно взимаясь с застройщиков или заемщиков. Скорее всего, данный сбор окажется более актуальным для застройщиков, однако они перенесут эти затраты на клиента, увеличивая стоимость недвижимости. Взимать подобные комиссии "задним числом" банки не имеют права, в связи с чем это нововведение затронет только новые ипотечные договоры и приведет к дальнейшему сокращению новых выдач», - поясняет Иванова.

На уменьшение динамики выдач также влияет ограниченная доступность льготных программ как по срокам их действия, так и по частичному исчерпанию лимитов. Эксперт отмечает, что в краткосрочной перспективе ЦБ может получить возможность применения макропруденциальных лимитов в ипотеке, что также приведет к снижению возможностей банков по новым выдачам.