Ипотечные покупки в Москве упали до 38% в 2024 году

На крупном рынке новостроек Москвы доля покупателей, использующих ипотеку, за год упала с 77% до 38%. Доля альтернативных сделок, когда продавцы вторичных квартир используются для приобретения новостроек без кредитов, выросла в 2024 году с 5-7% до 85%. Такие данные предоставила компания ИНКОМ-Недвижимость.

Лишь 15% таких сделок проходят с ипотекой, при этом 90% взявших кредит участвуют в семейной программе, а остальные 10% не занимаются более трех миллионов рублей, сообщил директор по новостройкам ИНКОМ-Недвижимости Валерий Кочетков.

«Альтернативные покупки всегда пользовались спросом — в периоды льготной ипотеки многие выбирали обновление жилищных условий: они продавали старое жилье, брали дополнительные средства и покупали более просторную или удобную квартиру в новых домах, ближе к транспорту или в престижном районе. Ранее доля таких сделок без дополнительных доплат составляла лишь 5-7%, теперь, с ограничениями ипотеки, она достигла 85%», — отметил Кочетков.

Покупка новостроек без продажи вторичного жилья на большом рынке составляет всего 5% операций. По словам Кочеткова, на рынке появилась группа клиентов, использующих вкладные средства и дивиденды для решения жилищных вопросов. Согласно данным аналитического центра ИНКОМ-Недвижимости, стоимость квадратного метра в новостройках старой Москвы на 50% выше, чем на вторичном рынке (426,3 тысячи рублей против 284,2 тысячи рублей). В Новомосковском районе разница составляет 20% (248,4 тысячи рублей против 206,4 тысячи рублей).

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.