Снижение цен на аренду жилья ожидается этой весной

Весной 2025 года наступил благоприятный момент для инвестиций в рентную недвижимость. Об этом «Известиям» сообщил директор «Жилфонда» Александр Чернокульский. Он отметил, что цены на вторичном рынке снижаются, доходность вкладов падает, а летом ожидается рост спроса на аренду.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в марте составила 114 тысяч рублей, что на 4,86% больше, чем годом ранее. В первые три месяца 2025 года арендные ставки снизились на 2,5–10%, но эксперты считают это временным явлением.

Чернокульский подчеркнул, что корректировка цен связана с сезонным спадом спроса. Однако причин для долгосрочного снижения нет. Ипотечные ставки на вторичное жильё остаются высокими (28,41%), поэтому спрос на аренду продолжит расти. Летом, особенно в августе-сентябре, начнётся традиционный всплеск из-за трудовой и студенческой миграции.

Цены на аренду стабилизируются к маю, а летом ожидается их резкий рост. Это лучший момент для покупки и ремонта квартиры с целью сдачи в сезон. Ещё один фактор — падение депозитных ставок. В начале апреля средний процент в топ-10 банков снизился до 20,05%, и многие вкладчики ищут новые способы вложения средств.

Получить одобрение ипотечного кредита в 2025 году сложно из-за высокой ключевой ставки и регуляторных ограничений. Однако у некоторых категорий заёмщиков может возникнуть необходимость в таком продукте.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.