Сильный перекос цен на жилье между первичным и вторичным рынками

На рынке жилой недвижимости отмечается заметное различие в ценах между объектами первичного и вторичного сегментов. Согласно информации, предоставленной Центробанком, стоимость квадратного метра жилья в новостройках превышает цены на вторичном рынке на 40%. Финансовый аналитик и инвестор Михаил Спектор пояснил, почему цены на готовое жилье в рамках одного жилого комплекса оказываются ниже, чем на квартиры, находящиеся еще в процессе строительства и предлагаемые застройщиком.

"Это связано с тем, что покупатели ориентируются в первую очередь не на площадь жилья, а на размер ежемесячного платежа. Стоимость ипотечных кредитов на вторичном рынке находится на исключительно высоком уровне, в то время как застройщики новостроек, при поддержке банков, предлагают специальные льготные условия", - пояснил эксперт.

Он отметил, что такое положение "выхватывает оправданные опасения у регулирующих органов", поскольку из-за доступности льготной ипотеки увеличивается задолженность у граждан, а кредитная история заемщиков ухудшается.

"Однако застройщики не готовы отказываться от своей прибыли и оставаться с непроданными квадратными метрами, поэтому они создают разнообразные схемы для привлечения покупателей," - дополнил Михаил Спектор.

---

Дата публикации: 26.04.2024 в 22:42

Обновлено: 07.09.2024 в 07:54

Время прочтения: 2 мин.

Темы: Новостройки, Кредитная история, Недвижимость