Семейная ипотека: лимиты исчерпаны, условия ужесточаются для заемщиков

Количество льготных ипотечных программ сократилось, а условия стали более строгими. Однако выделенные государством лимиты по льготной ипотеке все еще оказываются недостаточными. По данным «Дом.РФ», к 12 сентября лимиты на семейную ипотеку были исчерпаны на 92%, а на IT-ипотеку – на 96%. Причины быстрого завершения выделенных средств пояснила руководитель направления экспертной аналитики нашего сайта.

Повышение ключевой ставки приводит к росту расходов из бюджета на субсидирование ставок по льготным программам для финансовых учреждений, отмечает Иванова. Это связано с тем, что размер компенсации зависит от ключевой ставки. Также из выделяемых лимитов финансовые учреждения направляют средства на субсидирование недополученных доходов по ранее выданным кредитам, что оставляет меньше средств для новых ссуд.

«В результате банки останавливают выдачу новых кредитов», - заключает эксперт.

Она также отмечает, что после обновления программы семейной ипотеки появился новый круг заемщиков. Обновленные условия позволяют получить ипотеку семьям, у которых ребенок родился в сентябре-декабре 2017 года (ему должно быть шесть лет на момент подписания кредита). Ранее эту программу могли получить только те семьи, в которых ребенок родился с января 2018 года, подчеркивает Иванова. По мнению эксперта, это обновление стало дополнительным стимулом для спроса на программу.

Тем, кто планирует оформить семейную ипотеку, стоит поторопиться, считает Иванова, а чтобы избежать внезапных отказов из-за исчерпания лимитов, следует заранее проверить возможность новых выдач в интересующем банке.

При этом потенциальному заемщику следует быть готовым к тому, что выдачи по льготным программам будут продолжать ограничивать периодические исчерпания лимитов и возможные изменения условий по компенсации для банков, предупреждает она.