Семейная ипотека: новые предложения ЛДПР и «Справедливой России»

Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий предложил кабмину сделать ставку семейной ипотеки регрессивной: 6 % годовых оставить для семей с одним ребенком, снизить ее до 3 % для семей с двумя детьми и обнулить при рождении третьего и последующих детей. Почти одновременно глава партии «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов вынес на обсуждение вариант удвоенного снижения — до 3 % для всех семей с детьми, а также идею разрешить оформление кредита без первоначального взноса при условии залога единственного жилья.

Потенциальное расширение спроса со стороны многодетных и молодых семей способно привести к росту продаж новостроек на 15–25 % уже в течение ближайших одного-двух лет, оценивает аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. По его словам, рынок жилья сейчас особенно чувствителен к любому изменению ставок: еще год назад каждые 0,5 п.п. экономии по процентам увеличивали пул потенциальных покупателей примерно на 100 тыс. семей, и эта зависимость сохраняется.

Эксперт отмечает, что смягчение условий семейной ипотеки укладывается в более широкую государственную стратегию стимулирования рождаемости. «Когда власти создают понятные и стабильные условия для приобретения жилья молодыми и многодетными семьями, это одновременно поддерживает строительный сектор и работает на демографические цели», — подчеркивает он.

Одновременно застройщики прогнозируют, что под воздействием новых инициатив доля сделок с использованием льготной ипотеки может подняться с нынешних 38 % до 50 % к концу 2025 года. В крупнейших городах зафиксирован всплеск интереса к проектам, которые позволяют быстро оформить право собственности: покупатели стараются успеть использовать возможное снижение ставок до завершения строительства.