Счетная палата сообщила, что один заемщик оформил 26 льготных ипотек

Эксперты Счетной палаты России оценили меры государственной поддержки ипотечного рынка и опубликовали отчет. В документе указано, что один заемщик оформил 26 льготных ипотек за время действия программ. Разберемся, как это стало возможным.

Что содержится в отчете

В 2021–2022 годах каждый третий ипотечный кредит оформлялся по льготным программам, а в 2023-м — почти каждый второй, сообщила Счетная палата по итогам аудита четырех льготных программ ипотеки (общая, семейная, IT и дальневосточная в 2021–2023 годах). 114,9 тысячи россиян одновременно оформили два и более льготных ипотечных кредита. Их общая задолженность составляет 1,11 трлн рублей. Полторы тысячи заемщиков имели пять и более льготных ипотек на сумму 42,45 млрд рублей. Аудиторы обнаружили одного заемщика, на которого было оформлено 26 кредитов с государственной поддержкой. Максимальная сумма одной льготной ипотеки превышала 196 млн рублей.

Как это стало возможным

С 2023 года в России действует правило: одна льготная ипотека на человека. Однако программа с государственной поддержкой запустилась в 2020 году, и почти три года ограничений не существовало. Возможно, поэтому заемщик смог оформить 26 ипотек.

«К тому же, чтобы получить большое количество таких ипотек, заемщик должен был иметь уровень дохода значительно выше среднего, — отметил аналитик нашего сайта. — Есть и другое объяснение: если был значительный первоначальный взнос (30–50%), в ряде банков можно было получить субсидированную ипотеку без подтверждения дохода, что увеличивало вероятность одобрения новой. Для людей, использующих такие кредиты в инвестиционных целях, соблюдение требований по первоначальному взносу могло быть вполне осуществимо, так как инвесторы едва ли не обладают стартовым капиталом».

Теперь получить множество льготных ипотек не удастся. Исключение сделано только для семейной ипотеки. Даже если первая была оформлена после 23 декабря 2023 года, заемщик может взять вторую в случае:

полного погашения первой семейной ипотеки;
рождения еще одного ребенка в семье.

Банк может проверить информацию о ипотечных кредитах заемщика в системе оператора льготных ипотечных программ «ДОМ.РФ». В случае нарушений при оформлении, кредитор повысит ставку по второй ипотеке до рыночной.

Какие льготные программы действуют сейчас

На данный момент можно оформить лишь одну ипотеку с государственной поддержкой. Если вы получили первую льготную ипотеку до введения запрета 23 декабря 2023 года, вам доступно оформление второй — ставка останется прежней.

Обратите внимание, условия по количеству льготных программ действуют не только для основного заемщика, но и для созаемщика и поручителей. В настоящее время доступны несколько льготных программ с пониженными ставками: