Сбербанк и ВТБ отменили комиссии для застройщиков по ипотеке

Сбербанк и ВТБ в минувшую пятницу отменили комиссии для застройщиков, которые вводили ранее для рыночной ипотеки. Крупнейшие ипотечные банки приняли такое решение после того, как Центральный банк анонсировал отмену ограничения по предельной стоимости кредита в ипотеке. Отмена ограничения будет действовать до 31 марта 2025 года и позволит финансовым учреждениям «соблюдать требования законодательства о максимальном уровне процентной ставки и отражать изменения в ипотечных ставках в условиях меняющегося финансового рынка», пояснили в ЦБ.

Как сообщал «Коммерсант», банки начали вводить комиссию по рыночным программам в начале октября, когда ставки по ипотеке вплотную приблизились к установленной Центральным банком верхней границе по ПСК. Это позволяло переложить часть затрат на застройщиков, которые, в свою очередь, закладывали их в стоимость недвижимости. В ЦБ отметили, что после отмены ограничения заемщики смогут оформлять ипотеку по более высоким ставкам, но без удорожания жилья. По мнению экспертов, опрошенных «Ведомостями», ставки могут вырасти еще на 2–7%.

Обсуждения по отмене ПСК велись с сентября, сообщил акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. Сохранение ограничения вызывало риск остановки всего ипотечного рынка на фоне закрытия программ льготной ипотеки, подчеркнул управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин.

«Послабление ЦБ по верхней границе ПСК теперь позволяет банкам работать с ипотекой. При действовавших ограничениях некоторым игрокам в условиях высокой ключевой ставки выдавать ипотеку было непросто, что приводило либо к отказам в выдаче, либо к установлению комиссий», — согласилась аналитик ФинФакс.ру Елена Васильева

Отмена предельного значения ПСК еще больше повысит уровень ставок, что может стать психологическим барьером для той небольшой группы покупателей, которые все еще рассматривают возможность взять ипотеку по рыночным программам, опасается руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Татьяна Боева.

Когда ставки по ипотеке достигли 16–17%, у населения стала развиваться резистентность к ним, возразила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Сейчас при оформлении ипотечного кредита заемщики оценивают возможность потянуть ежемесячный платеж, добавила она.

«Нельзя утверждать, что отмена комиссий равнозначна перекладыванию стоимости кредитования на клиентов, поскольку и при ее взимании фактическими плательщиками оставались именно заемщики, ведь застройщики переносили свои расходы в стоимость жилья. Однако в случае дальнейшего увеличения ключевой ставки, введенное послабление действительно приведет к росту ставок. Это также снизит шансы заемщиков на получение одобрения, так как будет расти и долговая нагрузка клиентов банков», — подытожила Васильева.

Автор