Сбербанк увеличивает ипотечные ставки на фоне экономической нестабильности

2 октября Сбербанк сообщил о повышении ставок по своим ипотечным программам. Ставки увеличились на 0,9 процентного пункта для программ, связанных с покупкой готовых и строящихся квартир, и на 1,8 процентного пункта для индивидуального жилого строительства. Ранее процентные ставки по рыночной ипотеке подняли МТС Банк, Ак Барс Банк, Банк Санкт-Петербург и ряд других участников рынка.

Причина повышения заключается не только в увеличении ключевой ставки, комментирует тенденцию директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. Он считает, что снижение кредитной активности ожидаемо ведет к пересмотру условий кредитования с целью повышения доходности, кроме того, влияние на ставки по кредитам и ипотеке оказывают высокие ставки по депозитам.

«Высокие ставки по депозитам сейчас выступают одним из основных факторов привлечения и удержания клиентов в банках. Но по всем этим депозитам с привлекательными ставками необходимо выплачивать проценты, и банку следует получать доход от кредитования выше, чем расходы по депозитам. Стоит отметить, что здесь нет прямой корреляции, хоть это и сопутствующие процессам, — у каждого банка своя структура активов и пассивов. В целом по ранее выданным кредитам с низкой ставкой доходность значительно ниже, чем текущие депозиты, поэтому банк будет стремиться достичь необходимого баланса. В итоге мы наблюдаем то, что происходит сейчас, — за это платит заемщик», — резюмирует Чернокульский.

Кроме повышения ключевой ставки на условия по ипотеке влияют существующие макропруденциальные надбавки к капиталу банков, которые ограничивают выдачу жилищных кредитов заемщикам с низким первоначальным взносом или высоким уровнем долговой нагрузки, отмечает аналитик. Банкам приходится ориентироваться на такие меры, определяя свои кредитные и рисковые политики. Поэтому современные изменения в тарифах отдельных участников в значительной степени вызваны перестройкой их риск-политик, в том числе на фоне изменений ожиданий по ключевой ставке на октябрьском заседании ЦБ, считает она.