С 2025 года дарение недвижимости станет менее выгодным

Дарение и завещание продолжают оставаться одними из самых распространенных методов передачи прав на недвижимость. Каждый вариант имеет свои недостатки и преимущества, но с 2025 года дарение станет менее выгодным для сделок между дальними родственниками. Рассмотрим, что изменится и почему стоит выбирать завещание.

Причина 1. Увеличение НДФЛ на дарение недвижимости

С 2025 года вводится новая шкала подоходного налога (НДФЛ), которая затронет сделки дарения. Шкала будет следующей:

для объектов стоимостью до 2,4 млн прежний налог — 13%;
вся сумма свыше порога — 15%.

Эти изменения касаются только сделок между дальними родственниками. Если же стороны — близкие родственники, то льгота сохранится, и уплата не понадобится.

Предположим, вы получили квартиру с кадастровой стоимостью 3 млн рублей в дар. В этом случае НДФЛ составит:

312 000 рублей (13% от 2,4 млн) + 600 000 × 15% = 402 000 рублей.

Оформление наследства будет обходиться в 35 000 рублей: 18 000 — за свидетельство о праве на наследство, 2000 рублей — за регистрацию права собственности, 1000 рублей — за открытие наследственного дела, и около 10 000 рублей за услуги нотариуса.

Причина 2. Подорожание сделок дарения

В Госдуме рассматривается законопроект, который сделает обязательным нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости. В настоящее время достаточно зарегистрировать переход права собственности через МФЦ.

Нотариальное заверение договора повысит стоимость сделки. Госпошлина для такой сделки составит 0,5% от суммы договора, но не более 20 000 рублей, плюс региональный тариф 5500 рублей за один объект. Затем одаряемый дополнительно заплатит НДФЛ, если не является близким родственником дарителя.

Поправки уже поддержаны правительством и профильным комитетом Думы.

Для сравнения: госпошлина за завещание составляет 100 рублей. Затем наследник потратит еще около 35 000 рублей на оформление завещания (расчет для недвижимости до 3 млн рублей).

Когда стоит передавать недвижимость через дарение

Каждый случай требует индивидуального анализа. Однако один универсальный совет от экспертов заключается в том, чтобы заключать договор дарения только с теми людьми, кому вы действительно доверяете.

Сделка дарения между близкими родственниками сейчас обойдется почти бесплатно по сравнению с оформлением завещания. Однако дарители полностью теряют право собственности на недвижимость, когда одаряемые регистрируют право собственности на основании договора. Произойти может любое обстоятельство, например, неожиданная смерть одаряемого. В таком случае возникнет очередь наследников за подаренной недвижимостью, которой фактически пользуется даритель. Важно, чтобы в семье были крепкие и доверительные отношения.

Поэтому рекомендуется обеспечить защиту своей собственности, позволяя наследникам сами позаботиться о средствах для оформления завещания.

Автор