Рост стоимости недвижимости, отмена льготной ипотеки, спад спроса

По итогам II квартала 2024 года стоимость жилья увеличится до 15%. Это связано с планируемой отменой льготной ипотеки на жилье в новостройках и ужесточением условий программ, сообщается в консенсус-прогнозе газеты "Известия".

В связи с высоким уровнем рыночных ставок (18%), основной спрос на жилье сейчас приходит на субсидированные программы, чтобы воспользоваться выгодой до изменения условий. Следовательно, дальнейшее снижение спроса может произойти. Аналитики предполагают, что до конца года цены на жилье будут оставаться на одном уровне.

Восемь из 13 опрошенных участников рынка прогнозируют ускорение роста стоимости жилья во II квартале 2024 года, диапазон возможного подорожания составляет 1,5–15%.

Льготную ипотеку на покупку жилья в новостройках отменят с 1 июля 2024 года, напомнил замминистра финансов Иван Чебесков. Изменения также коснутся сохраняющейся семейной программы: ставка для семей с двумя детьми старше шести лет увеличится до 12%.

Соответственно, до июля потребительский спрос на жилье будет выше из-за попыток россиян воспользоваться программами господдержки. Это приведет к росту цен, отметил старший директор по корпоративным рейтингам "Эксперт РА" Дмитрий Сергиенко.

Уже во II квартале цены могут вырасти на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, расчёты провёл управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич. В Москве и других крупных городах России повышение будет еще более значительным — в пределах 10–15%, сообщил владелец инвестиционного фонда в сфере недвижимости Алексей Толкачев.

Сначала стоимость жилья увеличится на первичном рынке, так как на вторичном рынке сохраняется высокая средняя ставка, создающая сложные условия для покупки недвижимости, поэтому цены на "вторичное жильё" останутся стабильными. При существующих ставках переплата за жилье за 15–20 лет превысит 250–350%.

На данный момент интерес к ипотеке с господдержкой остается высоким, свидетельствует об этом исследование портала "Домклик": в апреле на программу по новостройкам в Сбербанке пришлось 24% всех выданных жилищных кредитов, на семейную ипотеку — 23%. В целом в апреле половина всех выданных кредитов была выдана с привлечением льготных программ. К концу года их доля снизится до 34% из-за изменений условий.

Отмечается, что цены на жилье в России начали расти медленнее с ноября — декабря 2023 года, но даже в эти периоды средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве весной 2024 года достигла 332 тыс. рублей, что на треть выше аналогичных показателей весной 2023 года.

Автор