Рост стоимости жилья в России замедляется из-за снижения спроса

В ближайшие полгода стоимость жилья в новостройках в России может вырасти на 5–10%, однако темпы роста будут непоспешными, сообщила «Известиям» финансовый консультант и основатель инвестиционного агентства недвижимости Bestate Татьяна Бунегина.

«В 2024 году рынок показал значительные колебания. Предполагается, что в ближайшие полгода динамика цен на жилье будет продолжать изменяться, хотя общая тенденция будет указывать на замедление роста», — пояснила эксперт.

При этом Бунегина отметила снижение спроса, которое обусловлено повышением ключевой ставки Центробанка, что привело к уменьшению доступности ипотечных кредитов, особенно на рынке вторичного жилья.

«В то же время застройщики, стремясь адаптироваться к новым условиям, могут увеличить предложение на рынке, что в перспективе может способствовать некоторому снижению цен. В этом контексте цены на жилье будут варьировать в зависимости от региона и качества объектов. Стоимость новостроек может вырасти, но темпы будут медленнее по сравнению с предыдущими периодами», — рассказала Татьяна Бунегина.

На вторичном рынке может появиться больше предложений из-за стремления владельцев улучшить жилищные условия. По мнению финансового консультанта, это приведет к стабилизации на рынке и незначительному снижению цен.

Также ипотечное кредитование до конца 2024 года останется в рамках строгих условий, и это будет в дальнейшем влиять на спрос и предложение, полагает эксперт. Она не исключила небольшого смягчения политики ЦБ и снижения ставок, но на общую ситуацию на рынке недвижимости это, по ее мнению, повлияет слабо.

«В базовом сценарии ожидается снижение спроса на 10–15% и падение цен на 5–10%. В пессимистичном сценарии спад спроса может достигнуть 20–25%, а снижение цен — 10–15%. Однако в оптимистичном варианте спад спроса составит всего 5%, при этом цены на жилье могут показать нулевой рост или даже увеличиться на 5%», — заключила Бунегина.

Дата публикации: 26 мая 2024 г.

Последнее обновление: 30 сентября 2024 г.

Время прочтения: 3 мин.

Темы: Кредиты и займы, Ключевая ставка, Центробанк, Аренда, Новостройки, Недвижимость

Комментарий