Рост ставок по вкладам делает их более выгодными, чем аренда жилья

Доходность от банковского вклада на данный момент втрое выше, чем от покупки жилья для сдачи в аренду. Вместе с ростом ставок по вкладам растет и стоимость аренды жилья — и рост будет продолжаться минимум до зимы, выяснил Forbes.

Согласно данным ЦИАН, вложение денег вклад более выгодное, чем покупка жилья для сдачи — в среднем 19% годовых против 6%. Отсутствие высокой прибыли привело к уменьшению выбора такой модели. При этом сохраняется высокий спрос — что приводит к дефициту жилья на рынке и росту цен.

«Сейчас инвесторы постепенно возвращаются на рынок аренды, но большого всплеска спроса не отмечается, поскольку более консервативные инструменты типа банковских вкладов дают доходность на уровне 20% — это хоть и временное явление, но перебивает часть спроса», — объясняет эксперт по аренде недвижимости компании «Этажи» в Москве Павел Марковский.

Эксперты приводят пример: сдавая жилье в аренду, можно рассчитывать на доход в 4,5—6% годовых. Банковский вклад же принесет 18—19% годовых.

Ежемесячная аренда жилья в Москве, согласно данным ЦИАН, выросла за год почти на треть — с 45 000 рублей в августе 2023 года до 64 000 рублей на сегодняшний день. Аренда домового жилья поднялась с 80 000 рублей до 111 000 рублей.

«Если сравнивать текущую цену с весной 2024 года, разница составляет в среднем 20%. Рынок стал очень активным, срок экспозиции объектов сильно сократился. Некоторые объекты сдаются буквально за сутки после выставления», — отмечает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Подорожание аренды недостаточно для привлечения инвесторов на рынок жилья, добавляют аналитики. Таким образом, цены в ближайшее время могут увеличиться еще на 5–10%.

«Пока объем предложения для аренды не восстановится, пока ипотечные ставки не снизятся, количество арендаторов будет больше, чем свободных объектов», — заключает заместитель директора управления аренды жилья «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Дата публикации: 06.08.2024 в 12:14

Обновлено: 07.09.2024 в 07:54

Время прочтения: 3 мин.

Темы: Аренда, Недвижимость