Рост спроса на ипотеку на стадии новостроек в 2024

Банк ДОМ.РФ провел анализ, на каких стадиях строительства клиенты чаще оформляют ипотеку на новостройки. Результаты исследования доступны на ФинФакс.ру. В 2024 году каждый четвертый заемщик приобретал новостройку с готовностью до 20%, и за год их доля увеличилась на 4,6 п.п. Кредиты, выданные на ранней стадии строительства, составили около 35 миллиардов рублей. Обычно эта фаза охватывает подготовку площадки, рытье котлована и заливку фундамента.

Тенденция к покупке жилья на более ранней стадии объясняется тем, что суммы предложений больше, а цена ниже. Игорь Руденко, руководитель ипотечных продуктов Банка ДОМ.РФ, отметил, что стоимость квадратного метра в процессе строительства в среднем возрастает на 12-15% в год.

21,4% заемщиков приобретали квартиры на стадии готовности 20-40%. В общей сложности выдано такой ипотеки на 30 миллиардов рублей, её доля снизилась на 1,6 п.п. по сравнению с прошлым годом. На данном этапе обычно завершаются основные конструкции и проводятся работы по устройству внутренних перегородок.

Каждая пятая ипотека оформлена на новостройки, готовые на 40-60% (объем выданных кредитов - 28,5 миллиардов рублей). Структура спроса почти не изменилась. Эта стадия включает работы по устройству перекрытий, фасадов и монтаж внутренних инженерных систем.

Доля клиентов, приобретающих жилье с готовностью 60-80%, осталась на уровне прошлого года и составила 18,3% (25,5 миллиардов рублей). При этом процент покупок квартир в новостройках с высокой степенью готовности от 80% снизился на 3 п.п., составив 14,9% (20,6 миллиардов рублей). Это уже полностью завершенные здания с подключенными инженерными системами, но без благоустройства.

Автор