Рост спроса на долевое участие в строительстве жилья в регионах

В первом полугодии 2024 года было заключено 439,7 тысячи соглашений долевого участия (покупок квартир на этапе строительства), за год этот показатель увеличился на 18%. Из общей массы сделок 283,6 тысячи были заключены в регионах (+19%), объявила «Газете.Ru» генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева.

Заметно увеличился интерес к новым строениям в Южном федеральном округе (на 32% за год), также высокую активность отметили в Дальневосточном (+29%) и Центральном округах (+21%). Меньше всего спроса на строящиеся дома было в Сибирском (+6%), Приволжском (+14%) и Уральском (+16% за год) федеральных округах.

«Наиболее заметный рост числа заключенных сделок по долевому строительству в регионах произошел во втором квартале 2024 года. В это время количество соглашений выросло на 26% по сравнению с аналогичным кварталом 2023 года, в то время как в первом квартале 2024 года увеличение составило всего 9%. Этот рост обусловлен ожиданием завершения программы субсидирования ипотеки в рамках государственной поддержки», — рассказала Гусева. Кроме того, по ее словам, на спрос сказались изменения семейной и IT-ипотеки.

Что влияет на условия по ипотеке в России

Помимо ключевой ставки на условия по ипотеке влияют и действующие макропруденциальные надбавки к капиталу банков, ограничивающие их возможности по ее выдаче заемщикам с низким первоначальным взносом или высоким показателем долговой нагрузки, поделилась руководитель направления экспертной аналитики нашего сайта. Основываясь на этих мерах вместе с значением ключевой ставки, банки разрабатывают свои рисковые и кредитные стратегии, устанавливая условия ипотечного кредитования для заемщиков. Поэтому изменения в тарифах отдельных участников в большей степени обусловлены процессом пересмотра их рисков в целом, в том числе на фоне изменения их ожиданий относительно будущей динамики ключевой ставки, так как регулятор держит сигнал рынку на нейтральном уровне, отметив, что будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях.

«При этом мы не предполагаем, что ситуация с повышением ставок по ипотеке получит массовый характер. Однако, если инфляционные ожидания не снизятся и инфляция продолжит расти, не исключено, что, ожидая повышения ставки ЦБ в сентябре до запретительного уровня в 19–20% годовых, другие участники начнут пересматривать условия по ипотеке», — добавила эксперт.

Дата публикации: 24.08.2024 в 12:49

Обновлено: 07.09.2024 в 07:54

Время прочтения: 3 мин.

Темы: Инфляция, Ключевая ставка, Центробанк