Рекомендованный семейный доход для ипотеки вырос до 103,2 тыс

Размер рекомендованного семейного дохода, необходимого для комфортного обслуживания ипотеки со среднерыночными параметрами, составил 103,2 тысячи рублей по состоянию на 1 августа, подсчитали в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ). Соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам, равное 1/3, считается комфортным для заемщика. Рекомендуемый доход в НБКИ рассчитали для суммы кредита 3,32 млн рублей, срока ипотеки 289,5 месяца и средневзвешенной ставки 10,2%. С 1 января размер рекомендованного дохода увеличился на 1,5% (с 101,6 тысячи рублей). Средняя сумма ипотечного кредита за это время снизилась на 16,7%, а срок — на 4,2%. Средневзвешенная ставка возросла на 2,3 процентного пункта.

К 1 августа наивысший показатель рекомендованного семейного дохода среди 30 регионов с крупнейшим объемом ипотечного портфеля был зафиксирован в Москве (223,9 тысячи рублей), Московской области (140,5 тысячи рублей) и Санкт-Петербурге (133,8 тысячи рублей). За восемь месяцев 2024 года рекомендованный доход наиболее значительно увеличился в Москве — на 20,8%, а наибольшее снижение показал Приморский край — минус 12,1%.

«Рекомендованный семейный доход заемщиков для комфортного обслуживания ипотеки, который зависит от динамики таких факторов, как ставка, средние срок и сумма ипотечных кредитов, в последнее время немного увеличился. В этой связи следует подчеркнуть значительное снижение в 2024 году среднего размера ипотечного кредита на фоне повышения ипотечных ставок. Это в значительной мере стало следствием охлаждения ипотечного рынка из-за ужесточения макропруденциальных требований, в первую очередь в отношении роста первоначального взноса», — отметил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.

Минимально допустимый уровень дохода заемщика в конкретных цифрах указывают немногие банки, однако решение о выдаче ипотеки зависит от того, какой процент дохода занимают платежи по кредитам с учетом запрашиваемой ипотеки, предупреждает руководитель направления экспертной аналитики нашего сайта. Если суммарный размер кредитных платежей превышает 50% дохода, в выдаче ипотеки, скорее всего, откажут.

Автор