Рост интереса к флиппингу квартир среди россиян в 2024 году

Россияне могут заработать от 300 тыс. до 10 млн рублей на флиппинге квартир со вторичного рынка, сумма варьируется в зависимости от города. Об особенностях такого инвестиционного подхода рассказал эксперт по оценке и продаже недвижимости Дмитрий Купина, сообщает «Известия».

Флиппинг включает инвестиции в объекты недвижимости на короткий срок с последующей перепродажей для получения прибыли. Инвесторы обычно отбирают ликвидные квартиры со скидкой (например, требующие ремонта), затем приводят жильё в порядок и реализуют по более высокой цене.

Эксперт отметил, что флиппинг состоит из нескольких этапов: поиск объекта, его ремонт и последующая продажа. Первый этап является критически важным, так как ошибки в выборе местоположения, оценке и состоянии объекта могут привести к убыткам. Важно помнить, что заранее предсказать, какая квартира принесёт наибольшую прибыль, невозможно.

«Иногда владельцы квартир находятся в ситуации, когда им срочно нужны деньги и они готовы продать жильё по привлекательной цене. В моей практике случались случаи, когда мы покупали квартиры на 20–30% дешевле рыночной стоимости. Чтобы найти такие объекты, нужно постоянно следить за объявлениями или иметь связи в риелторских кругах», — объяснил Купина.

Следующий шаг — выбор ремонтной бригады. Если инвестор не разбирается в технических аспектах, целесообразно нанять специалиста для контроля процесса. Это может потребовать дополнительных расходов, но значительно сэкономит время. Специалист порекомендовал искать исполнителей, которые предоставят услуги "под ключ".

Третий этап — продажа отремонтированной квартиры. Этим может заниматься как сам флиппер, так и приглашённый агент по недвижимости. «Агенты часто просят собственников не присутствовать на показах, а в идеале вообще не приезжать. Осуществить продажу можно через того агента, который занимался покупкой. Практика показывает, что это может существенно ускорить процесс», — предложил эксперт.

По словам Купины, флиппингом можно заниматься успешно в любом городе, различие будет заключаться лишь в уровне выгод. Однако этот инструмент подойдёт терпеливым инвесторам, готовым регулярно заниматься этим вопросом.

«Что касается рисков флиппинга, они аналогичны рискам при традиционной покупке квартиры. Нужно внимательно выбирать локацию, исследовать состояние дома, включая окна и входные двери у соседей. Важно учитывать санитарное состояние, отсутствие обременений и несовершеннолетних среди владельцев. Избежать этих проблем помогут квалифицированные агенты», — заключил специалист.

Изменения ставок по ипотеке

На условия ипотечного кредитования влияют не только ключевая ставка, но и действующие макропруденциальные надбавки к капиталу банков. Эти меры ограничивают возможности банков по выдаче кредитов заемщикам с низким первоначальным взносом и высоким уровнем долговой нагрузки. На основании этих факторов и ключевой ставки, банки выстраивают свои рисковые и кредитные политики, определяя условия кредитования для клиентов, заявила руководитель направления экспертной аналитики нашего сайта.

Таким образом, изменения в тарифах некоторых игроков в значительной степени обусловлены процессом переиставления их риск-политик, в том числе на фоне изменяющихся ожиданий по поводу динамики ключевой ставки. Регулятор продолжает оценивать целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях, отмечая, что сигнал рынку не нейтральный.

«При этом не предполагаем, что ситуация с повышением ставок по ипотеке станет массовой. Тем не менее, если инфляционные ожидания не начнут снижаться, а инфляция продолжит расти, то возможно, ожидая повышения ставки ЦБ в сентябре до уровня 19–20% годовых, и другие участники рынка начнут пересматривать условия по ипотеке», — заключила эксперт.

Дата публикации: 21 сентября 2024 г.

Последнее обновление: 21 сентября 2024 г.

Время прочтения: 5 мин.

Темы: Инвестиции, Кредиты и займы, Инфляция, Ключевая ставка, Центробанк, Недвижимость

Комментарий