Рост цен рынка вторичной недвижимости

На рынке подержанной жилой недвижимости в настоящий момент ситуация остается стабильной: после завершения программы льготной ипотеки средняя цена поднялась на 0,5–0,6%. Главным образом сделки заключают покупатели, которым не нужно брать большой ипотечный кредит. Одновременно на рынке начало накапливаться большее количество предложений, поэтому эксперты, опрошенные "Коммерсантом", утверждают, что можно ожидать дальнейшего падения цен.

Средняя цена за квадратный метр в начале августа составила 145,1 тыс. рублей по данным "ЦИАН.Аналитики", 132 тыс. рублей по данным "Яндекс Недвидимости" и 122,5 тыс. рублей по данным компании "Этажи".

Наибольший рост цен показали объекты в Краснодаре: средняя цена за квадратный метр выросла до 138,4 тыс. рублей (+2,4%). В Нижнем Новгороде цена за квадратный метр увеличилась до 152,3 тыс. рублей (+1,9%), в Казани — до 167,7 тыс. рублей (+1,9%), в Тюмени — до 121,4 тыс. рублей (+1,2%). В крупных городах наблюдается менее значительная динамика — в Петербурге цена за квадратный метр выросла всего на 0,5% (до 218,6 тыс. рублей), а в столице упала на 0,7% (до 335,7 тыс. рублей).

В ближайшем будущем цены на вторичное жилье также останутся стабильными, изменений не предвидится, говорит директор вторичного направления компании "Инком–Недвижимость" Сергей Шлома. Объем ипотечных сделок за год сократился почти вдвое, на рынке остались только те покупатели, которые заинтересованы в немедленной сделке или не нуждаются в больших суммах заемных средств. В такой обстановке продавцы скорее снимают объявления о продаже, чем предлагают скидки.

Постоянный спрос на недвижимость летом — это необычно, так как традиционно он снижается. На примере сегмента новостроек падение активности составило 20%. Интерес к объектам на вторичном рынке может подогреваться появлением предложений со скидкой 10–15%.

Также стимулирует отмена льготной ипотеки, из-за которой цены на новостройки выросли и часть покупателей переключилась на готовое жилье.

При слабом спросе на квартиры продавцам придется дополнительно снижать цены, полагают эксперты. Так, цены могут начать снижаться на 1% ежемесячно, но такие тенденции будут иметь локальный характер, в большинстве случаев цены останутся стабильными.

Автор