Рост цен на новостройки замедлился из-за ослабления спроса

Данные Росстата по ценам на новое жилье говорят о замедлении роста. За первый квартал 2024 года подорожание не превысило 2,5%. Основной прирост дали квартиры эконом сегмента. Специалисты, проводившие анализ для «Российской газеты», делятся своими прогнозами относительно рынка первички. 

По данным портала "Мир квартир" средняя цена за квадратный метр в новостройках увеличилась на 0,6%. В первом квартале цены снижались в трех крупных городах из 70 рассмотренных, а в начале второго этот показатель прыгнул до 21 города. 

Самое значительное падение цен зарегистрировано в Туле, Астрахани, Рязани, Ставрополе и Симферополе, в то время как рост в Липецке, Севастополе, Владикавказе и Грозном. Москва и Петербург также не обошли стороной изменения в ценах. 

Один из экспертов считает, что снижение цен может быть связано с ограничениями в выдаче льготных ипотечных кредитов. Он предполагает, что после завершения программы с процентной ставкой 8% в июле цены на жилье могут продолжить снижаться. 

Эксперт также отмечает увеличение предложений на первичном рынке недвижимости за последний год на 31%, однако интерес со стороны покупателей в большинстве крупных городов России снизился. 

Президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков" и профессор НИУ МГСУ - Кирилл Кулаков, считает, что снижение цен в некоторых регионах может свидетельствовать о положительном влиянии принятых мер Центробанка РФ. Ужесточение требований к заемщикам ипотечных кредитов помогло предотвратить ипотечный бум и снизить финансовые риски для банков. На фоне этого, наблюдается снижение количества заключаемых ипотечных договоров и удешевление новостроек в некоторых регионах. Он ожидает, что летом 2024 года многие застройщики будут вынуждены снижать цены для поддержания спроса, который уменьшается после отмены льготных программ ипотеки. 

Экономист РУДН, Елена Егорычева, также уверена, что рынок первичного жилья может ожидать период нестабильности с снижением цен на 10–15%. Но основатель управляющей компании Smarent - Виктор Зубик, предсказывает рост стоимости новостроек в миллионниках. Основание для такого роста заключается в растущем спросе среди тех, кто не может воспользоваться государственной ипотекой из-за нехватки предложений на первичном рынке. 

Коррекция цен не произойдет ранее августа – сентября, и только при условии отмены основных льготных программ. Неясно, насколько сильной будет эта коррекция. Стабильность рынка будет сохраняться до тех пор, пока государственные программы поддержки ипотеки стимулируют спрос. В случае прекращения поддержки интерес покупателей, вероятно, не уменьшится, так как возможно появление альтернативных программ от застройщиков. 

Дата публикации: 12 мая 2024 г.

Последнее обновление: 30 сентября 2024 г.

Время прочтения: 4 мин.

Темы: Прочее, Кредиты и займы, Центробанк, Новостройки, Недвижимость, Субсидированная ипотека

Комментарий