Рост цен на аренду квартир продолжится

Цены на аренду жилья начали увеличиваться несколько лет назад. В 2023 году в Москве ставки выросли на 17%, в некоторых регионах рост достиг и 30% из-за повышения доходов части населения, особенно тех, кто связан с оборонной промышленностью. Теперь же ставки продолжают расти в связи с активным деловым сезоном, ожидается, что цены поднимутся еще на 15–17% этой осенью, рассказал в интервью NEWS.ru основатель Российской гильдии риелторов и эксперт в области недвижимости Константин Апрелев.

Значительно большее влияние, чем доходы населения, на рынок аренды оказывают повышенные ставки по ипотеке, которые уменьшили количество покупателей на рынке недвижимости. «Ежегодно в России около 4 млн человек приобретали квартиры. В 2024 году их число может сократиться до 2 млн. Возможно, за счет первого полугодия нам удастся достичь 3 млн, но все равно это будет серьезное сокращение. Таким образом, около 1 млн человек останется на рынке аренды, не считая молодежи и специалистов, приезжающих на работу в город. Спрос будет увеличиваться», — спрогнозировал Апрелев.

Эксперт напомнил, что в 2024 году ставки на аренду не снижались. С начала года они подросли на 5–7%. Спрос увеличивается, в то время как интерес покупателей к недвижимости снижается, в том числе на рынке новостроек. В результате, отметил риелтор, многие теперь рассматривают аренду как способ решения жилищного вопроса.

«Если сравнивать покупку квартиры в ипотеку с арендой жилья, то с чисто экономической точки зрения аренда обойдется в 4–5% годовых, в некоторых регионах, возможно, 6%, тогда как ипотека — 20%. Это не считая возврата тела кредита. Таким образом, ежемесячные затраты на ипотеку в 4–5 раз выше, чем на аренду, поэтому аренда стала более востребованной. Думаю, осенью ставки вырастут на 15–20%», — добавил Апрелев.

По его словам, предложение на рынке арендного жилья довольно обширное и гибкое, но не хватает для полного покрытия растущего спроса. Повышающаяся аренда также приводит к увеличению предложения — люди, которые не хотели сдавать свои квартиры за 20 тыс. рублей, теперь готовы на это, поскольку стоимость возросла до 40–45 тыс. рублей.

Автор