Сроки продажи квартир в России продолжают расти, скидки уменьшаются

Сроки размещения готовых квартир в российских мегаполисах продолжают увеличиваться — в первом квартале 2025 года они выросли еще на 4%, объявления о продажах в среднем были активны 110 дней, сообщают в «Яндекс Недвижимости». В конце 2024 года срок размещения составлял 107 дней, в третьем квартале — 102 дня, во втором — 93 дня, в первом — 87 дней. С начала 2024 года рост составил в среднем 28% или 24 дня.

Самым долгим был срок реализации вторичных квартир в первом квартале 2025 года в Волгограде (137 дней, +6% по сравнению с четвертым кварталом 2024 года), Новосибирске (131 день, +13%), Краснодаре (123 дня, +5%), Красноярске (122 дня, +8%) и Воронеже (122 дня, +16%).

В то же время число владельцев, готовых на скидки, уменьшается, отмечают в «Яндекс Недвижимости». В конце 2024 года цены снижались в 52% объявлений, в первом квартале 2025 года доля таких лотов составила лишь 48%. Количество объявлений, где владельцы повышают цену, растёт: 9,2% в первом квартале против 8,4% в предыдущем.

Также уменьшается и средний размер скидок: в конце 2024 года он в городах-миллионниках составлял чуть более 4,7%, в начале 2025 года — чуть менее 4,6%. Уменьшение количества объявлений со скидками связывают с фиксированной ключевой ставкой на уровне 21%.

«Меньше потенциальных продавцов готовы делать дисконт, ссылаясь на текущие ипотечные ставки. Они начали немного снижаться на фоне фиксированной ключевой ставки 21%, что влияет на готовность продавцов торговаться. Вероятно, в ближайшие месяцы будет наблюдаться постепенное сокращение количества таких объявлений», — предполагает коммерческий директор сервиса Евгений Белокуров.

Альтернативой ипотеке и рассрочке может стать кредит под залог недвижимости.

КПЗН является альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость залога покроет сумму для желаемой покупки, говорит аналитичес ФинФакс.ру Мария Иванова. Данный сценарий имеет плюс: новую недвижимость можно использовать по усмотрению, а в заложенной жить, пока новая ремонтируется. Преимущество КПЗН также в нецелевом использовании средств: деньги банка можно тратить как на покупку недвижимости, так и на приобретение мебели и ремонт, а по классической ипотеке согласование превышения суммы над стоимостью объекта бывает затруднительным.

• Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
• Кредит «Под залог недвижимости» от МосИнвестФинанс
• Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
• Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
• Кредит «Под залог недвижимости» от Газпромбанка