Рынок ипотеки в России: рост рыночных программ, ожидания снижения ставки

В Сбербанке отмечен рост интереса к рыночной ипотеке – согласно данным аналитического центра «Домклик», доля выдач по базовым программам в апреле увеличилась на 2,5 процентных пункта по сравнению с мартом и составила 15,5%.

Более 90% от общего объема рыночной ипотеки пришлось на жилье вторичного рынка. Наибольший спрос на ипотеку по рыночным ставкам был зафиксирован в Новгородской области – там ее доля достигла 35% от общего объема выдач. Также высокий интерес к рыночной ипотеке в апреле «Домклик» отметил в Камчатском крае (30%) и Саратовской области (28,4%).

Оставшиеся 84,5% ипотечных кредитов в Сбере пришлись на льготные программы, по которым банк в прошлом месяце выдал займы на сумму 158,5 млрд рублей, из них 135,9 млрд рублей пришлось на семейную ипотеку.

Рынок находится в ожидании снижения ключевой ставки, и в прошлом месяце некоторые банки стали заранее корректировать свои тарифы для привлечения клиентского спроса, что объясняет рост продаж рыночной ипотеки, говорит руководитель направления экспертной аналитики ФинФакс.ру Мария Иванова. Однако, по ее мнению, значительного увеличения интереса к рыночным программам пока не предвидится – ставки остаются очень высокими, а для их заметного снижения Центральному банку необходимо снижать ключевую ставку не постепенно, а резко и решительно – минимум на 2-3 п.п. на каждом заседании. Кроме того, напоминает Иванова, на условия ипотеки влияет не только ключевая ставка, но и макропруденциальные требования, которые пока не планируется смягчать.

Альтернативой ипотеке и рассрочке может стать кредит под залог недвижимости.

КПЗН является альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость залога покроет сумму для желаемой покупки, говорит аналитичес ФинФакс.ру Мария Иванова. Данный сценарий имеет плюс: новую недвижимость можно использовать по усмотрению, а в заложенной жить, пока новая ремонтируется. Преимущество КПЗН также в нецелевом использовании средств: деньги банка можно тратить как на покупку недвижимости, так и на приобретение мебели и ремонт, а по классической ипотеке согласование превышения суммы над стоимостью объекта бывает затруднительным.

• Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
• Кредит «Под залог недвижимости» от МосИнвестФинанс
• Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
• Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
• Кредит «Под залог недвижимости» от Газпромбанка