Схема «ипотечного донорства» в России вызывает серьезные риски для участников

В России возросло число случаев, когда люди обращаются к так называемому «ипотечному донорству». Это происходит, когда человек, не отвечающий условиям для льготного кредита, просит родных или знакомых с детьми выступить в роли созаемщиков по семейной программе. Недвижимость оформляется в общую долевую собственность, а после выплаты кредита доля созаемщика передается другому участнику. Также бывает, что семью с детьми, у которой недостаточный доход для одобрения от банка, привлекает созаемщик. Эта схема сопряжена с рисками, сказал РИА Новости адвокат и преподаватель Кирилл Данилов.

Обязательства созаемщиков влекут общую ответственность, отметил эксперт. Любое нарушение условий возврата ипотеки одним из участников ведет к снижению кредитного рейтинга всех. Если заемщик не способен покрыть ипотеку, эта обязанность переходит к другому участнику, отметил он. Помимо этого, если впоследствии созаемщик захочет взять ипотеку, он теряет возможность воспользоваться льготной программой, поскольку уже использовал это право.

Используя помощь семьи с детьми, заемщик рискует остаться только с долей имущества. Это возможно, если созаемщик откажется передать свою часть, предупредил Данилов. В случае банкротства одной из сторон, взыскание может быть обращено на недвижимость, находящуюся в залоге у банка до погашения кредита, подчеркнул он.

Если один из участников схемы умирает, нет уверенности, что его наследники согласятся с договоренностями, добавил юрист.

«Здесь большую роль играют доверительные отношения между заемщиком и "донором", поэтому сложно предсказать возможные негативные последствия», - подчеркнул эксперт.

Спад в динамике продаж не остановил полностью продажи, ни на первичном, ни на вторичном рынке недвижимости. В России выбирают не только льготные семейные ипотечные условия, но и стандартные предложения по рыночной ставке. Многие считают, что если сейчас не инвестировать в надежный актив, деньги могут обесцениться из-за инфляции, это чувство и вызывает повышенный интерес к недвижимости и этот спрос удовлетворяют банки предлагая к примеру Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка, резюмирует аналитик (данные актуальны на 12 декабря 2024 года).

Автор