Ипотечные долги в России выросли на 28% в 2024 году

С начала года просроченная задолженность по ипотечным кредитам в России выросла на 28%. Увеличение количества просрочек может заставить банки забирать квартиры у заемщиков, сообщает агентство «Прайм».

Крупнейшие должники среди регионов — Крым и Тува, где показатель увеличился втрое. В Южном федеральном округе ситуация с долгами также неблагоприятна, а на Северном Кавказе просрочка поднялась на 67% (2,2 млрд рублей).

Если вопрос не будет решен, кредитные учреждения начнут изымать заложенные квартиры для продажи. Эти активы для них непрофильны, банки будут искать возможности для их реализации. Квартиры продадут через аукционы, прямые продажи, срочный выкуп, часто с большим дисконтом. При этом на прибыль банка повлияет размер кредита и степень его погашения заемщиком — часть лотов может уйти без дохода или даже с убытком.

В итоге на рынок выйдет значительное количество ипотечных квартир, комментирует старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Полина Гусятникова. Она считает, что это может привести к снижению цен на недвижимость.

Последствия для рынка недвижимости станут очевидны, когда будет понятна доля объектов, выставленных на продажу с дисконтом. Если их будет много, вероятно, стоимость квадратного метра уменьшится, — пояснила специалист.

Гусятникова подчеркнула, что часть квартир банк будет продавать самостоятельно, а другую часть — сами заемщики, стремящиеся продать жилье подороже.

Спад в динамике продаж не остановил полностью продажи, ни на первичном, ни на вторичном рынке недвижимости. В России выбирают не только льготные семейные ипотечные условия, но и стандартные предложения по рыночной ставке. Многие считают, что если сейчас не инвестировать в надежный актив, деньги могут обесцениться из-за инфляции, это чувство и вызывает повышенный интерес к недвижимости и этот спрос удовлетворяют банки предлагая к примеру Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка, резюмирует аналитик (данные актуальны на 14 ноября 2024 года).

Автор