Рост ипотеки на индивидуальное жилищное строительство: что дальше

В апреле 2025 года увеличилась доля кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в общем объеме ипотечных выдач. Так, в Сбербанке этот показатель вырос до 14% по сравнению с 11% в марте, а в Банке ДОМ.РФ доля кредитов на ИЖС поднялась на 20 процентных пунктов, достигнув 35%. В банке на ипотеку на ИЖС выдали средств на сумму 7,2 млрд рублей.

По информации Центрального банка, в марте доля кредитов на ИЖС после семи месяцев снижения впервые увеличилась, достигнув 10%. Эксперты связывают этот рост как с сезонными причинами, так и с действием льготных программ кредитования. Кроме того, увеличение выдач связано с тем, что выросла доля кредитов на приобретение готовых домов — этот показатель составил 6,8%.

Однако несмотря на повышенный интерес к ИЖС, аналитики отмечают, что проникновение ипотеки в этом сегменте рынка пока остается незначительным из-за высоких процентных ставок, ограниченности мер господдержки, существенных дополнительных расходов и фактически отсутствующих схем проектного финансирования. Ожидается, что спрос на ипотеку для ИЖС останется ограниченным, и в 2025 году объем кредитования может составить около 180 млрд рублей по сравнению с более чем 600 млрд рублей в 2024 году. Для дальнейшего роста кредитования эксперты считают необходимым снижение ставок, расширение перечня аккредитованных подрядчиков и повышение роли региональных застройщиков.