Ипотека на индивидуальное строительство в России выросла до 10%

С 2020 года Банк ДОМ.РФ активно поддерживает кредитование индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Тогда ипотеку на ИЖС выдавали неохотно из-за нестандартизированного подхода, низкого качества построек и слабого спроса.

«В 2020 году доля такой ипотеки составляла всего 1%. Сегодня — уже 10%. Это стало возможно благодаря мерам поддержки сегмента и растущему интересу со стороны клиентов. В начале 2021 года программу «Семейная ипотека» расширили на ИЖС, а в 2022 году появилась ИТ-ипотека для строительства. Основную часть выдач занимают эти программы: в первом квартале более 80% пришлось на «Семейную ипотеку». Мы ожидаем увеличения спроса весной и летом», — рассказал Игорь Руденко, руководитель ипотечных продуктов Банка ДОМ.РФ.

Важным шагом стало внедрение эскроу — безопасного механизма, подобного долевому строительству многоквартирных домов. Банк начал использовать его для ИЖС еще в 2023 году, до принятия соответствующего закона. С 1 марта 2025 года все сделки проходят в рамках закона № 186-ФЗ: средства на строительство хранятся на эскроу-счете, а подрядчик получает их после завершения работ и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эскроу-средства застрахованы государством на сумму до 10 млн рублей.

При рассмотрении заявки на ипотеку на загородную недвижимость банк прежде всего оценивает ликвидность объекта. Ликвидность означает способность быстро продать залоговое имущество, если это потребуется.

Чем ближе дом к населённым пунктам и чем он больше подходит для постоянного проживания, тем выше шансы на одобрение ипотеки. Однако, если банк сочтёт, что ему будет сложно продать залог, это может повлиять на решение, увеличить процентную ставку, уменьшить сумму или срок кредита.

Руководитель направления экспертной аналитики Финфакс.ру Мария Иванова советует обратить внимание на нашу подборку предложений.

• Программа «Свой дом с Альфа-Банком» от Альфа-Банка.
• Программа «Строительство дома» от ВТБ.
• Программа «Покупка дома с земельным участком» от Совкомбанка.