Рост интереса к вторичному жилью: ипотечные кредиты стали популярнее

В апреле 2025 года, согласно данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), доля ипотечных кредитов на вторичном рынке жилья составила почти 56%. Впервые за последние шесть месяцев этот показатель превысил долю ипотечных займов на жилье в новостройках. Всего в апреле банки оформили 73 тысячи ипотечных кредитов, из них 38 тысяч — на приобретение жилья на вторичном рынке. Однако, несмотря на рост по числу сделок, по сумме кредитования вторичный рынок пока уступает: на него пришлось 43% от общего объема средств, что стало максимальным показателем с октября 2024 года.

Банки отмечают увеличение интереса клиентов к покупке жилья на вторичном рынке. Средняя ставка по ипотеке на такие сделки в апреле снизилась до 26,74%. Рост активности подтверждает и статистика Росреестра Москвы: число сделок на вторичке увеличилось почти на 5% по сравнению с прошлым годом. Аналитики объясняют это введением ипотечного стандарта и отменой субсидирования ставок застройщиками, из-за чего покупка новостроек вне государственных программ стала менее доступной для многих семей.

Разница в ценах между жильем на вторичном и первичном рынках составляет примерно половину или чуть больше — это напрямую влияет на размер ипотечных кредитов. В апреле средняя сумма ипотеки на новостройку была 5,61 миллиона рублей, а на вторичную недвижимость — 3,38 миллиона рублей. В дальнейшем спрос на жилье на вторичном рынке может меняться в зависимости от динамики цен и наличия льготных программ.

В прошлом крупные банки уже сообщали о слабом интересе к приобретению жилья на вторичке по расширенной семейной ипотеке. Аналитики связывали это с ограниченным выбором локаций и недостаточно высоким качеством предлагаемых объектов.