Рост цен на вторичное жилье в России продолжается в 2025 году

В феврале 2025 в крупнейших городах России вторичная недвижимость немного, но подорожала, сообщили аналитики «Яндекс Недвижимость». Цена квадратного метра готового жилья увеличилась в среднем на 0,7% до 139 000 рублей.

Лидером роста стоимости квадратного метра вторичной недвижимости за месяц среди миллионников стала Казань (+1,9% до 184 000 рублей), далее идет Воронеж (+1,5% до 105 000 рублей), затем Челябинск (+1,3% до 98 000 рублей).

В почти половине крупнейших городов рост цен составил от 0,1 до 0,4%, что может считаться стагнацией. При этом снижение цен на вторичном рынке не зафиксировано ни в одном из мегаполисов России, отметили аналитики.

Стоимость вторичного жилья слабо растет при неизменной ключевой ставке, считает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. По его мнению, повышение ставки могло бы способствовать снижению среднего уровня цен на вторичном рынке, так как рост кредитных ставок обычно вынуждает собственников больше торговаться с покупателями с наличными.

«Сейчас рынок ожидает дальнейших решений регулятора. Однако, с начала 2025, наблюдается тенденция к снижению средних ставок по вкладам в крупнейших банках. Вероятно, это побудит некоторых вкладчиков рассмотреть вложение средств в недвижимость. Можно предположить, что повысятся интерес к покупке жилья на вторичном рынке в среднесрочной перспективе. Но сегодня не видим факторов, указывающих на скорое изменение ситуации на рынке готового жилья», - добавил Белокуров.

Лидерами по стоимости жилья на вторичном рынке остаются Москва (+0,4% за месяц, до 353 000 рублей за квадратный метр), Санкт-Петербург (+1,2%, до 212 000 рублей), Казань (+1,9%, до 183 000 рублей).

Альтернативой ипотеке и рассрочке может стать кредит под залог недвижимости.

КПЗН является альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость залога покроет сумму для желаемой покупки, говорит аналитичес ФинФакс.ру Мария Иванова. Данный сценарий имеет плюс: новую недвижимость можно использовать по усмотрению, а в заложенной жить, пока новая ремонтируется. Преимущество КПЗН также в нецелевом использовании средств: деньги банка можно тратить как на покупку недвижимости, так и на приобретение мебели и ремонт, а по классической ипотеке согласование превышения суммы над стоимостью объекта бывает затруднительным.

• Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
• Кредит «Под залог недвижимости» от МосИнвестФинанс
• Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
• Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
• Кредит «Под залог недвижимости» от Газпромбанка