Рост цен на новостройки в Москве продолжает удивлять аналитиков

В 2024 году готовые новостройки в столице России дорожали значительно быстрее, чем объекты на начальных этапах строительства, сообщает «Газета.ру», ссылаясь на исследование компании «Метриум».

Цена квадратного метра в массовых новостройках на начальных этапах осталась почти без изменений: с декабря 2023 года по декабрь 2024 года она снизилась с 317 000 до 316 000 рублей. В бизнес-классе зафиксирован рост стоимости на 10% – с 414 000 до 455 000 рублей за квадратный метр. В премиум-классе цена практически не изменилась: в декабре 2023 года она составляла 703 000 рублей за метр, в декабре 2024 года – 702 000 рублей.

Тем временем в проектах, близких к завершению строительства, цены менялись активно почти во всех сегментах, кроме массового. Здесь квадратный метр подешевел с 325 000 до 323 000 рублей. В бизнес-классе стоимость выросла на 9% (с 439 000 до 477 000 рублей), в премиум-сегменте – на 8% (с 673 000 до 727 000 рублей), в элитном сегменте стоимость проектов на завершающей стадии возросла на 23% (с 2,1 млн до 2,6 млн рублей).

Покупатели в массовом и бизнес-сегментах наиболее активны на этапе котлована, так как цены наиболее привлекательны, в то время как в премиум-сегменте клиенты предпочитают входить в более высокую стадию, когда можно оценить качество и темпы работ застройщика, отметил директор аналитики компании MR Group Артур Кулешов.

Готовые объекты от застройщика всегда были дефицитным продуктом, добавил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. В текущем году дополнительный спрос обеспечили покупатели, которые из-за высоких ипотечных ставок перешли на новостройки с вторичного рынка, пояснил он.

Альтернативой ипотеке и рассрочке может стать кредит под залог недвижимости.

КПЗН является альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость залога покроет сумму для желаемой покупки, говорит аналитичес ФинФакс.ру Мария Иванова. Данный сценарий имеет плюс: новую недвижимость можно использовать по усмотрению, а в заложенной жить, пока новая ремонтируется. Преимущество КПЗН также в нецелевом использовании средств: деньги банка можно тратить как на покупку недвижимости, так и на приобретение мебели и ремонт, а по классической ипотеке согласование превышения суммы над стоимостью объекта бывает затруднительным.

• Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
• Кредит «Под залог недвижимости» от МосИнвестФинанс
• Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
• Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
• Кредит «Под залог недвижимости» от Газпромбанка