Рынок ипотеки под угрозой: риски пузыря сохраняются в России

Несмотря на высокий уровень ипотеки, риски возникновения пузыря на рынке остаются, сообщается в обзоре кредитования от рейтингового агентства АКРА. Среди рисков аналитики выделяют стремительный рост цен на жилье, значительно опережающий прирост доходов граждан.

«На данный момент стоимость квадратного метра на первичном рынке существенно превышает среднюю заработную плату, которая не успевает за ростом цен», - цитирует аналитиков РБК.

Чтобы избежать подобной ситуации, следует увеличить объем строительства жилья и предотвратить искусственный дефицит квадратных метров, отмечают специалисты.

Еще одним фактором, способствующим образованию пузыря, в АКРА называют удлинение срока погашения ипотеки. Россияне стали менее заинтересованы в досрочном погашении из-за высоких ставок по депозитам, что создает риски ухудшения качества ипотечных портфелей в будущем, предполагают авторы отчета. Средний срок ипотечных кредитов с 2020 года увеличился с 18 до 26 лет. В настоящее время ипотечные кредиты погашаются в среднем за 8-9 лет, однако в будущем этот срок может вырасти как минимум до 10 лет, предсказывает АКРА.

Существуют риски в случае возможного падения цен на жилье более чем на 20%, но в агентстве считают такой сценарий маловероятным, подчеркивая, что удешевление недвижимости не будет выгодно ни застройщикам, ни владельцам, ни банкам, ни государству.

Аналитики также обратили внимание на факторы, которые защищают ипотечный рынок от пузыря. Они считают, что это высокий уровень первоначального взноса, который значительно защищает кредитные учреждения от падения залоговой стоимости жилья, а также макронадбавки ЦБ, делающие ипотеку доступной для наиболее надежных заемщиков.

«Теперь ипотеку в основном могут получить более обеспеченные граждане, имеющие достаточные средства на первоначальный взнос, а задолженность по другим кредитам незначительна или отсутствует», — заключили эксперты.

Автор