Рост цен на кладовки в Москве превысил 20% за год

За прошлый год цены на кладовки в столичных новостройках увеличились более чем на 20%, согласно данным компании «Метриум», средняя стоимость кладовки сейчас составляет 1,12 млн рублей. При этом количество кладовых помещений обычно значительно уступает числу квартир в жилом комплексе, и они имеются лишь в 30% новых ЖК. Специалисты называют кладовки дефицитным товаром и подчеркивают их высокую ликвидность. Кладовки все чаще становятся объектом для инвестиций — их приобретают даже те, у кого нет квартиры в доме, чтобы затем сдавать в аренду. Средняя арендная плата составляет 6-10 тысяч рублей.

Повышение интереса к кладовкам связано с большим количеством ранее проданных квартир, где практически отсутствуют места для хранения, утверждает президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин. Цены на машиноместа и кладовки демонстрируют стабильный рост наряду с квадратным метром в жилье, отмечает специалист. Однако инвестиции в кладовые и машиноместа он считает достаточно рискованными. По его мнению, машиноместо окупается в среднем за более чем 14 лет.

«Машиноместа и кладовки главным образом покупаются по острой потребности, а не в инвестиционных целях. Машиноместа особенно ценны в сложных локациях с недостатком общественных парковочных площадок, а кладовки необходимы для квартир без балконов», — рассуждает эксперт.

Альтернативой ипотеке и рассрочке может стать кредит под залог недвижимости.

КПЗН является альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость залога покроет сумму для желаемой покупки, говорит аналитичес ФинФакс.ру Мария Иванова. Данный сценарий имеет плюс: новую недвижимость можно использовать по усмотрению, а в заложенной жить, пока новая ремонтируется. Преимущество КПЗН также в нецелевом использовании средств: деньги банка можно тратить как на покупку недвижимости, так и на приобретение мебели и ремонт, а по классической ипотеке согласование превышения суммы над стоимостью объекта бывает затруднительным.

• Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
• Кредит «Под залог недвижимости» от МосИнвестФинанс
• Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
• Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
• Кредит «Под залог недвижимости» от Газпромбанка