Рост цен на жилье создает риски для банков, предупреждают эксперты

Нецелевые льготные ипотеки, вызвавшие повышение цен сначала на первичном, затем на вторичном рынках жилья, создают риски «тикающей бомбы» для банков, выдававших такие ссуды. Об этом сообщил РИА Новости создатель «Кредчек» Эльман Мехтиев.

По мнению специалиста, основная угроза в том, что стоимость квартир в новостройках в период массовой льготной ипотеки резко возросла, а продажа на вторичном рынке может не принести средств, достаточных для погашения долга.

«Стоимость недвижимости, купленной с помощью этих займов, при ухудшении финансового положения заемщиков чаще всего не покрывает оставшуюся задолженность. Это создает угрозу "тикающей бомбы" для банков, которые специализируются на таких продуктах», – считает Мехтиев.

Чтобы избежать взрыва данной «бомбы», Банк России ограничил выдачу займов с низким первоначальным взносом и применил новый ипотечный стандарт, начавший действовать с 1 января текущего года. Стандарт вводит дополнительные ограничения, направленные на защиту заемщиков, а в долгосрочной перспективе также и банков, подчеркнул Мехтиев.

Ипотечный стандарт станет вспомогательным фактором замедления кредитования, но в то же время защитит людей от рисков и снизит задолженность населения, соглашается аналитик ФинФакс.ру Мария Иванова. Однако, по ее словам, положительный результат от этого шага будет напрямую зависеть от того, насколько банки будут следовать стандарту, и от того, будут ли они искать новые пути увеличения продаж вместе с застройщиками.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.