Плюсы и минусы недвижимости в новостройках: советы эксперта

Покупка квартиры в новостройке имеет множество преимуществ, но существуют и недостатки, о которых не стоит забывать, рассказала ФинФакс.ру руководитель агентства недвижимости «Квадратные метры» Александра Кускова.

«Главный минус — это сама стройка. Вы приобретаете жилье в новостройке, возможно, в престижном жилом комплексе, въезжаете и начинаете обустраиваться, а под окнами продолжается строительство. Возводятся новые корпуса, ведутся отделочные работы, вокруг пыль и шум. Соседи могут переехать не сразу, а спустя год после вас, и вам придется снова терпеть ремонтные звуки — об этом важно помнить», — объяснила эксперт.

Существует вероятность, что рядом с выбранной вами квартирой с видом на реку или лес появится еще один корпус второй, третьей или четвертой очереди, предупредила она. Помимо этого, могут разочаровать качество здания и отделка от застройщика.

«Строительство — своеобразная лотерея. Возможно, дом не будет соответствовать той привлекательной картинке, которую вы видели в момент покупки, а ремонт от застройщика окажется недостаточно качественным для комфортного проживания. Даже при приобретении квартиры с отделкой, вероятно, потребуется что-то переделывать», — признала Кускова.

Она также напомнила о характерных для новых домов проблемах с инженерными системами: «Могут возникнуть затопления, перепады напряжения, отсутствие горячей воды, лифты не работать или долго ждать из-за грузоперевозок рабочих».

Еще один минус — длительный процесс развития инфраструктуры вокруг новых жилых районов. Изначально может быть неудобно добираться до магазинов, школ, спортзалов, особенно при отсутствии собственного транспорта.

Непредсказуемые сроки сдачи дома также способны разочаровать покупателей квартир в новых жилкомплексах.

«Этот процесс не быстрый, придется запастись терпением, ведь сроки переезда могут сдвинуться. Ввод в эксплуатацию часто задерживается на полгода, год и даже полтора. Кроме того, есть риски, связанные с самим застройщиком. Чтобы избежать долгостроя, следует выбирать надежного девелопера», — посоветовала Кускова.

Не стоит забывать и о сложностях с регистрацией — сразу прописаться в новостройке не получится, потребуется ждать несколько месяцев, пока застройщик поставит дом на кадастровый учет, вы получите свидетельство права собственности и зарегистрируете квартиру в Росреестре, заключила риелтор.

Если вы ищете квартиру в новостройке, используйте бесплатный сервис «Подбор квартиры в ипотеку» от ФинФакс.ру и «Яндекс Недвижимости». Специалисты помогут подобрать подходящий вариант и предложат выгодные условия по ипотеке от застройщиков.