Элитная недвижимость в Москве бьет рекорды по ценам

Москва известна концентрацией элитного жилья, сравнимого по цене с недвижимостью Лондона и Нью-Йорка. Мы выясняем, какие столичные районы наиболее дорогие для проживания и какие финансовые возможности необходимы для приобретения квартиры в этих местах.

Стоимость элитного жилья в Москве

Пока российский рынок недвижимости в целом испытывает спад из-за сокращения программ льготной ипотеки, спрос на элитные объекты Москвы только увеличивается. По данным Forbes, в 2024 году продажи элитного жилья на первичном рынке столицы достигли рекордных 285 млрд рублей, что на 60% превышает показатели 2023 года. В прошлом году на первичном рынке было продано 1890 объектов, включая квартиры и апартаменты, что показывает высокий уровень интереса.

Средняя цена одного квадратного метра на текущий момент составляет 1,95 млн рублей, увеличившись на 20%, а в сегменте «делюкс» цена за квадратный метр составляет 2,75 млн рублей. Это подтверждает тренды на устойчивый рост цен.

Наиболее дорогие районы Москвы

В категории первичного рынка наибольшую ценность имеют районы Якиманка, Тверская и Хамовники. Что касается вторичного рынка, здесь в тройку лидеров по стоимости квадратного метра входят Хамовники, Арбат и Якиманка. Например, цена квартиры площадью 55,1 кв. м в Хамовниках на первичном рынке достигает 145,9 млн рублей, а на вторичном рынке аналогичная квартира стоит 77,4 млн рублей, что почти в два раза дешевле.

Основатель бутика элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов сообщил, что состоятельные москвичи традиционно приобретают жилье внутри Бульварного или Садового кольца. Однако в последние годы стали популярными локации в районе Хамовников и Пресни.

При выборе жилья наиболее значимыми критериями являются расположение, инфраструктура и архитектурная концепция дома. Богатые клиенты предпочитают виллы, двухуровневые апартаменты, а также квартиры с террасами и патио. Им важна возможность реализовать новые идеи, либо которые пока не реализованы в текущем жилье, или которые возникают из-за изменений в жизни, пояснил Виктор Садыгов.

Цели и способы приобретения элитного жилья

Как ни удивительно, но до 2022 года среди обеспеченных заемщиков существовал интерес к жилищным кредитам. В начале 2021 года, по данным агентства Savills, доля ипотечных сделок на рынке премиальных новостроек Москвы составляла 26%. Это связано с тем, что покупатели элитной недвижимости предпочитали вкладывать собственные средства в бизнес, где доходность была выше.

В связи с тем, что массовых ипотечных предложений для премиальных клиентов в банках немного, заявки рассматриваются индивидуально. Учитываются не только платежеспособность, но и активы клиента, а также его история отношений с банком. Однако отдельные банки предлагают специальные программы для ВИП-клиентов, размещая их на своих официальных сайтах, либо предоставляя скидки на ипотеку в пределах 0,5 процентного пункта. Однако более распространена практика предоставления скидок за большие суммы кредита, где наличие привилегированного статуса необязательно, отмечает аналитик «ФинФакс.ру» Мария Иванова.

Из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ ипотека стала менее выгодной, поэтому сейчас жилье чаще приобретается в рассрочку.

Вопросы, связанные с целью покупки, чаще всего касаются инвестиционных интересов, так как российская недвижимость признана одним из наиболее надежных инструментов сохранения капитала. Однако многие такие квартиры приобретаются для собственного проживания или проживания семей.

Требуемый доход для покупки элитного жилья

Согласно правилам финансовой грамотности, рекомендуется, чтобы на обслуживание кредита или рассрочки уходило не больше треть дохода. Если этот показатель приближается к 50%, существенно возрастает риск отказа в предоставлении ссуды.

Для приобретения квартиры стоимостью 77 миллионов рублей в рассрочку на 10 лет с первоначальным взносом 20% желательно иметь ежемесячный доход около 1,5 миллиона рублей. В этом случае ежемесячный платеж составит 513 тысяч рублей. Такой вариант может быть особенно выгоден, если полная сумма на покупку жилья уже имеется. В этом случае часть средств можно разместить на банковском вкладе и получать пассивный доход до 20% в месяц.