Россияне ищут альтернативу ипотеке: рассрочка становится популярной

Из-за высоких процентных ставок россияне начали интересоваться альтернативами ипотечному кредитованию, включая вариант с рассрочкой. О нюансах данного метода сообщил в интервью агентству «Прайм» адвокат и преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Кирилл Данилов.

Покупка в рассрочку привлекательна тем, что ставка может быть значительно ниже ипотечной. На рынке имеются предложения, где проценты по рассрочке отсутствуют вовсе. Однако в таких случаях продавцы, как правило, завышают цену объекта.

«Если человек решит в ближайшее время продать квартиру, приобретенную в рассрочку, он не сможет это сделать по цене покупки или выше, будет вынужден выставить ее с дисконтом», — отметил Данилов. Также за переплату при рассрочке нельзя будет получить налоговый вычет.

Рассрочка предполагает возможность оплачивать квартиру частями в течение установленного срока, при этом кредитором чаще становится не банк, а застройщик или предыдущий собственник.

Адвокат акцентировал внимание на том, что данный способ может упростить и ускорить процесс одобрения, однако сопряжен с дополнительными рисками. Если кредитором выступает банк, он тщательно проверяет законность сделки и оценивает все рисковые факторы. В случае с рассрочкой эти вопросы придется решать покупателю.

Еще одним риском является то, что продавец может в одностороннем порядке потребовать вернуть квартиру, если кредитор допустит даже небольшую просрочку с оплатой. В свою очередь банки, как правило, идут на компромисс и предоставляют время для внесения платежа.

По словам Данилова, покупка квартиры в рассрочку экономически и юридически оправдана только в тех случаях, когда покупатель сможет как можно быстрее выплатить продавцу всю сумму долга, или если он не может получить ипотеку.

Автор