В России вступил в силу ипотечный стандарт для заемщиков

С 1 января в России начал действовать стандарт, разработанный Банком России, который призван защитить права и интересы ипотечных заемщиков.

Как отмечает Мария Иванова, аналитик ФинФакс.ру, введение нового стандарта повлияет не только на ипотечные программы строительных компаний, но и на базовые условия оформления кредитов. По ее мнению, рекомендации, содержащиеся в стандарте, могут ограничить доступ некоторых заемщиков к ипотеке и стать дополнительным фактором, замедляющим выдачу кредитов.

В качестве примера Иванова приводит положение стандарта, которое устанавливает срок кредитования до 30 лет и ограничивает его размер до 80% стоимости недвижимости. Она подчеркивает, что это может лишить возможности оформить ипотеку не только тех, кто не имеет средств для 20% первоначального взноса, но и тех, кто не соответствует требованиям по уровню дохода.

Ранее одной из опций, позволявших получить ипотеку при высоких ставках, было уменьшение суммы ежемесячного взноса за счет увеличения срока кредита. Теперь же это стало невозможно, напомнила аналитик.

«Стандарт, безусловно, станет дополнительным фактором замедления выдач кредитов, но в то же время он защитит многих заемщиков от рисков, например, связанных с размещением средств на аккредитивах, и снизит уровень закредитованности населения», — считает Иванова.

По ее мнению, эффект от этой инициативы будет зависеть от того, насколько строго банки будут следовать стандарту и будут ли они разрабатывать новые способы увеличения продаж совместно с девелоперами.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.