Банки увеличивают взносы по семейной ипотеке, вызывая недовольство клиентов

На Международном жилищном конгрессе один из участников жаловался заместителю председателя правительства России Марату Хуснуллину на банки, вводящие дополнительные условия по семейной ипотеке, что увеличивает переплату. Заявлено, что банки «фактически начали торговать ипотекой». Сбербанк, например, увеличил первый взнос по программе до 50,1%, а за сохранение прежнего уровня взноса 20,1% предлагает доплату в размере 10% от стоимости жилья. Хуснуллин заверил, что преференций от правительства не было, и пообещал обсудить вопрос с главой Сбера Германом Грефом.

Другие крупные банки также повысили взносы до 50,1%. В сентябре это сделал ВТБ, в начале октября — Альфа-Банк, сообщает «Коммерсант». ВТБ предлагает минимальный взнос 20,1% при оформлении комбинированной ипотеки с увеличенным лимитом, аналогичная возможность доступна в Сбербанке.

Комиссии и комбинированная ипотека стали обычным явлением на рынке недвижимости, отмечают аналитики. Главный аналитик «Регблока» Анна Авакимян утверждает, что повышение взноса, хотя и парадоксальное, соответствует интересам клиента, поскольку снижает ежемесячные платежи и позволяет банкам предложить более низкие ставки. Большинство клиентов предпочитают платные опции, полагают эксперты. При комбинированной ипотеке средняя ставка составляет 12–16% годовых, а комиссия делится как 50:50 или 60:40 между застройщиком и клиентом, добавляет Авакимян.

Банк России негативно относится к разным схемам в ипотеке, так как они завышают цену объекта.

Повышение взноса позволяет сократить спрос на семейную ипотеку, говорит аналитик Мария Иванова. При повышении ключевой ставки компенсация для банков также растет. Поскольку из лимитов возмещаются недополученные доходы по ранее выданным кредитам, объемы новых сокращаются, добавляет она.