Россия отмечает 100-летие Национальной программы по охране собственности

Собственность в современном правовом и экономическом понимании — это принадлежащие конкретным субъектам материальные и нематериальные ценности, а также совокупность общественных и юридических отношений, возникающих по поводу владения, пользования и распоряжения этими ценностями. Субъектами права могут выступать граждане, группы лиц, юридические лица, государство либо муниципальные образования. Согласно Гражданскому кодексу РФ, в стране признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности, которые могут находиться во владении как физических и юридических лиц, так и Российской Федерации, ее субъектов и органов местного самоуправления.

Юридический аспект собственности включает триаду полномочий: право владеть, пользоваться и распоряжаться конкретным имуществом. Если рассматривать институт собственности в рамках гражданского права, то речь идет о совокупности норм, регулирующих экономические отношения между участниками оборота с помощью диспозитивных методов (договор, признание равенства сторон и т. п.).

Экономическая трактовка делает акцент на социальных отношениях, складывающихся по поводу принадлежности, раздела и перераспределения ресурсов. В большинстве конституций мира право собственности закреплено как базовое, что дает владельцу широкие возможности распоряжаться своим активом при соблюдении действующих законов и норм общественной морали.

Формы и виды собственности в Российской Федерации

В российской правовой доктрине традиционно выделяют три крупные формы собственности:

• общая
• частная
• смешанная

К первой группе относят первобытно-общинную, семейную, коллективную и государственную. Частная форма охватывает личную, индивидуальную, фермерскую и семейную разновидности. Смешанная собственность объединяет признаки разных форм и проявляется в акционерных, кооперативных и совместных структурах.

Классификация собственности по объекту

Объекты права собственности можно условно разбить на четыре категории:

• Недвижимость — земельные участки, здания, сооружения, помещения и иные объекты, прочно связанные с землей.
• Движимое имущество — автомобили, оборудование, бытовая техника, мебель и прочие вещи, перемещение которых не наносит несоразмерного вреда их назначению.
• Интеллектуальные права — результаты творческой деятельности, патенты, авторские и смежные права, товарные знаки, программы для ЭВМ.
• Финансовые активы — акции, облигации, производные инструменты, доли участия в капитале, а также иные права требования денежных средств.

По способу владения различают прямую собственность (когда владелец лично управляет активом) и косвенную (когда объект передан в оперативное управление или аренду иным лицам). Дополнительно выделяют ограниченную собственность, установленную на определенный срок, место либо назначение, и неограниченную, предоставляющую владельцу полный контроль.

Что такое доля собственности

Доля собственности отражает количественное выражение прав конкретного лица на общее имущество. Чаще всего доля фиксируется в процентах: к примеру, если у двух совладельцев в равной степени принадлежит квартира, то каждый владеет 50 % недвижимости. Подобный принцип применим и к иным объектам — от корпоративных акций до совместного владения семейным автомобилем.

В уставном капитале юридического лица доля определяет степень участия участника в прибылях компании, влиянии на управление, а также объем ответственности, если иное не оговорено действующим законодательством.

Основания возникновения права собственности

Существует несколько легитимных способов приобретения имущества:

• Купля-продажа — возмездная передача вещи от продавца к покупателю.
• Дарение — безвозмездное отчуждение объекта в пользу одаряемого.
• Наследование — автоматический переход имущества к наследникам после смерти владельца по закону.
• Завещание — распоряжение собственника относительно судьбы его активов после смерти.
• Иные договоры — лизинг, аренда с выкупом, договор мены, передача имущества в счет задолженности и т. д.

Объекты права собственности в РФ

1. Недвижимость: квартиры, жилые дома, дачи, земельные наделы, гаражи, места на паркинге.
2. Движимые вещи: транспортные средства, спецтехника, станки, компьютерное оборудование, мебель.
3. Ценные бумаги: акции, облигации, депозитарные расписки, опционы.
4. Интеллектуальные активы: изобретения, литературные произведения, программное обеспечение, базы данных.
5. Права требования: задолженности по договорам займа, поставки, аренды.
6. Бизнес-активы: доли в ООО, паи в кооперативах, имущественные комплексы предприятий.
7. Коллекционные и культурные ценности: антиквариат, картины, редкие монеты, ювелирные изделия.

Право собственности: содержание и защита

Правомочия собственника включают четыре ключевых элемента:

1. Обладание — юридически закрепленное фактическое владение объектом.
2. Пользование — возможность извлекать из имущества полезные свойства, доходы или иные выгоды.
3. Распоряжение — право определять дальнейшую судьбу вещи: продавать, обменивать, сдавать в наем, дарить, закладывать.
4. Защита — возможность требовать восстановления нарушенных прав и компенсации ущерба через суд.

Нарушение перечисленных прав ведет к имущественной, административной либо уголовной ответственности, а собственник может заявить иск о взыскании убытков или истребовании имущества из чужого незаконного владения. Дополнительной мерой безопасности служит страхование имущества, покрывающее риски утраты, порчи или противоправных действий третьих лиц.

Регистрация права собственности на недвижимость

Оформлением и учетом прав на недвижимость занимается Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Чтобы зарегистрировать объект, необходимо подать:

1. Заявление установленного образца.
2. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, акт приема-передачи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и пр.).
3. Техническую документацию: кадастровый паспорт либо технический план.
4. Документы, удостоверяющие личность заявителя и подтверждающие его полномочия действовать от имени собственника.

Процедура проверки и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в большинстве случаев занимает от трех до десяти рабочих дней. После завершения регистрации собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую возникновение, переход или прекращение права.

Выписка из ЕГРН вместо старых свидетельств

С 15 июля 2016 года учтенная реформа исключила выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Теперь юридическую силу имеет только выписка из ЕГРН, которую можно получить в бумажном или электронном виде. Документ фиксирует сведения о владельце, характеристиках объекта (кадастровый номер, площадь, адрес), а также отражает обременения: ипотеку, аренду, сервитуты, аресты и запреты на совершение регистрационных действий.

Отдельные практические вопросы

1. Совместная собственность супругов. Имущество, приобретенное в браке, признается совместным, если брачным договором не установлено иное. При разделе доли определяются исходя из принципа равенства, однако суд может отступить от него, учитывая интересы детей и вклад каждого супруга.

2. Ипотека как обременение. До полного погашения кредита залогодержателем выступает банк или иная кредитная организация, что ограничивает право распоряжения: для продажи или дарения объекта требуется согласие ипотекодержателя.

3. Самовольная постройка. Здание, возведенное без разрешительной документации, нельзя свободно отчуждать. Для легализации требуется узаконить постройку через суд или административный порядок, иначе собственнику грозит снос за его счет.

Заключение

Понимание природы и механизмов реализации права собственности помогает гражданам и компаниям эффективно управлять активами, снижать риски и использовать законные инструменты защиты. Регистрация прав, четкое оформление сделок, страхование и соблюдение нормативов — важные условия стабильного экономического оборота.