Россияне начнут инвестировать в недвижимость с депозитов в 2026

Уже в ближайшее время россияне могут начать активно инвестировать свои вклады в недвижимость. По оценкам экспертов, на рынок жилья может поступить от 5 до 13 триллионов рублей.

Массовый переход на этот рынок ожидается в 2026 году, когда прогнозируется снижение ключевой ставки. Высокая ставка Центрального банка, в свою очередь, привела к снижению спроса на жильё и ипотеку, что, в свою очередь, повысило интерес к накоплению средств.

По данным регулятора, в 2024 году на счетах вкладчиков было накоплено 57,5 триллиона рублей, что значительно больше, чем годом ранее — 11,9 триллиона. Переход этих средств с депозитов на рынок недвижимости, по мнению специалистов, займёт около двух лет.

Аналитики выделяют две группы потенциальных покупателей жилья:

1. Владельцы 2 миллионов счетов со средним чеком 4,7 миллиона рублей. В 2024 году они обеспечили прирост депозитов на 2,8 триллиона рублей. Эти средства могут позволить приобрести 14,5 миллионов квадратных метров жилья, однако, согласно опросам, лишь 50% вкладчиков готовы вкладывать в недвижимость, что составляет около 7,2 миллионов квадратных метров.
2. Владельцы 10 миллионов счетов со средним чеком 1,1–1,8 миллиона рублей. В прошлом году они увеличили депозитный прирост на 3,5 триллиона рублей. «Однако переход этих средств на рынок недвижимости будет постепенным, следуя за снижением ипотечной ставки», — утверждают эксперты.

Наибольшая группа (95,5%) — это вклады до 1 миллиона рублей. Их держатели, вероятно, продолжат инвестировать в банковские продукты или использовать для покрытия расходов.

Обычно у таких вкладчиков нет необходимости в улучшении жилищных условий, а недвижимость приобретается с целью увеличения капитала, что в текущих условиях не всегда оправдано.

Процесс инвестирования в недвижимость может начаться с ослабления ключевой ставки, что повлечёт за собой снижение доходности вкладов и кредитных ставок. Аналитики ожидают, что это произойдёт в 2026 году, когда ставка Центрального банка упадёт до 13–14%. Кроме того, росту инвестиций в недвижимость могут способствовать инфляция и улучшение экономической ситуации. «При появлении этих или других факторов переход может начаться уже в 2025 году», — уверены эксперты.

Сначала деньги с депозитных счетов активизируют рынок ипотеки. Около 80% средств пойдёт на жилищные кредиты, а оставшаяся часть — на полную оплату. Аналитики считают, что эта тенденция наиболее повлияет на рынок новостроек, поскольку покупатели будут использовать льготные программы или скидки от застройщиков.

Следует отметить, что объекты вторичного рынка также останутся востребованными из-за разницы в ценах с новостройками. Это может оживить рынок недвижимости и в итоге повлиять на его стоимость. Специалисты предполагают, что спрос восстановится до массовой доступности ипотек и возрастёт на 10–20%, а цена на предложения повысится на 15-25% в течение одного-двух лет. Предложения банков по ипотеке на новостройки станут более привлекательными.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.