Рынок недвижимости оживает: интерес инвесторов растет в 2025!

Интерес к недвижимости как альтернативе банковским вкладам традиционно усиливается, когда доходность депозитов опускается ниже 10–12 % годовых, особенно на фоне роста инфляционных ожиданий и колебаний валютного или фондового рынка, напоминает эксперт-аналитик нашего маркетплейса Елена Васильева.

По ее словам, текущая динамика уже задает подобный вектор: ставки по вкладам медленно снижаются, и если в ближайшие кварталы ключевая ставка Банка России закрепится ниже 17-18 %, а среднее максимальное предложение банков опустится до 13-14 %, часть клиентов начнет искать «твердые» активы вроде квартир или апартаментов.

При этом о массовом исходе депозитных средств в «квадраты» говорить рано. «Покупка жилья требует значительного капитала, а многие вкладчики ориентированы на высокую ликвидность, — уточняет Васильева. — Тем не менее инвесторы с накоплениями от 3–5 млн рублей могут заметно активизироваться, если сохранится ожидание подорожания жилья и расширения льготных ипотечных программ».

Эксперт добавляет, что, по данным Банка России (ссылка: https://cbr.ru/), доля рублевых вкладов со сроком до года уже растет четвертый месяц подряд, что сигнализирует о постепенном переориентировании населения на краткосрочные инструменты. Если доходность по ним вернется к «докризисным» однозначным значениям, свободные средства будут чаще направляться в покупку недвижимости, особенно в сегменте новостроек комфорт-класса.

Ситуация на рынке жилья сейчас складывается неоднозначно. Согласно свежему отчету Росстата (https://rosstat.gov.ru/), в первом полугодии 2025-го средняя стоимость квадратного метра в крупных агломерациях выросла на 6,2 % год к году, а объем предложения сохранился на уровне прошлого года. Девелоперы отмечают рост интереса именно со стороны частных инвесторов, которые стараются «застолбить» объекты на ранней стадии строительства.

Если во втором-третьем кварталах снижение депозитных ставок продолжится, а ЦБ подтвердит мягкую риторику, спрос на новостройки и готовое жилье в мегаполисах, по оценке Васильевой, может прибавить еще 8–10 %. При этом ключевым фактором останутся условия кредитования: расширение госпрограмм субсидирования ипотечных ставок способно поддержать рынок даже при умеренном замедлении экономики.

В число дополнительных драйверов аналитики также относят колебания курса рубля, которые традиционно подталкивают вкладчиков искать защитные активы, и сохраняющийся дефицит качественных объектов на вторичном рынке. Пока же большинство участников продолжают взвешивать риски, распределяя сбережения между краткосрочными депозитами, облигациями федерального займа и инвестициями в недвижимость.