Рынок ипотеки в России: коэффициенты первого взноса стремительно растут

Мария Иванова

27 декабря 2024 г.

Время прочтения: 2 мин.

Минимальный взнос по ипотеке для покупателей однокомнатных квартир в мегаполисах на конец декабря составляет от 53,7% до 77,4% цены жилья, сообщает «РБК-Недвижимость». 

Среднерыночная ставка по ипотеке на конец 2024 года составляет 29%, такой показатель зафиксирован в Казани, согласно Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Средний доход в мегаполисе достигает 67 тысяч рублей. При текущих процентах банк одобряет кредит на 20 лет только на сумму 2 млн рублей, в то время как квартира в новостройке ценится в 9,1 млн рублей. Следовательно, нужно предварительно внести более 7 млн рублей, или 77,4% от стоимости жилья. 

В Нижнем Новгороде аналогичная ситуация: первый взнос требует 77% от цены квартиры (средняя стоимость ― 7,6 млн рублей). Доход здесь составляет 57 тысяч рублей, и кредит выдаётся на 1,75 млн рублей. В Волгограде нужно собрать 73,6% от цены (квартира стоит 5,8 млн рублей, доход ― 50 тысяч рублей, его хватит на кредит в 1,53 млн рублей). 

Для покупки жилья в столицах требуется накопить около 73,3-73,5% от его стоимости.

Спад в динамике продаж не остановил полностью продажи, ни на первичном, ни на вторичном рынке недвижимости. В России выбирают не только льготные семейные ипотечные условия, но и стандартные предложения по рыночной ставке. Многие считают, что если сейчас не инвестировать в надежный актив, деньги могут обесцениться из-за инфляции, это чувство и вызывает повышенный интерес к недвижимости и этот спрос удовлетворяют банки предлагая к примеру Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка, резюмирует аналитик (данные актуальны на 28 декабря 2024 года).