Рынок ипотеки в Москве: цены растут, доступность падает

Цены на квартиры в Москве продолжают расти, в то время как доступность рыночной ипотеки остается низкой. ФинФакс.ру подсчитал, какой уровень дохода нужен для оформления ипотеки на самую недорогую однокомнатную квартиру в столице.

На вторичном рынке самый бюджетный вариант, готовый к проживанию, найден на «Яндекс Недвижимости» — в поселке городского типа рядом с Зеленоградом. Однокомнатная квартира площадью 35 кв. м стоит 6 млн рублей. Жильё расположено на 16 этаже дома 2015 года постройки, предлагается с евро-ремонтом и мебелью.

Для расчетов эксперты использовали средние показатели рынка: среднюю ставку ипотечного кредита на вторичное жильё 26,4% годовых, срок — 14 лет 8 месяцев и первоначальный взнос — 29% от стоимости квартиры.

Таким образом, для покупки недвижимости за 6 млн рублей потребуется кредит в размере 4,75 млн рублей.

Аналитики ФинФакс.ру считают оптимальной долговой нагрузкой показатель в 30%, когда не более трети ежемесячного дохода заемщика уходит на погашение всех кредитов.

При указанных условиях ежемесячный платёж по ипотеке составит около 95,8 тысяч рублей. Это означает, что минимальный доход должен быть не менее 320 тысяч рублей в месяц.

Узнать, представители каких профессий могут позволить себе ипотеку на однушку в Москве, можно здесь.

Предложения* банков по кредитам под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости (КПЗН) может стать альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога позволит покрыть сумму для покупки нужной квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики ФинФакс.ру Мария Иванова. Такой способ имеет ряд преимуществ: приобретённое жильё можно использовать по собственному усмотрению, а в заложенной квартире можно жить, например, пока в новой делают ремонт. Ещё одно преимущество КПЗН — нецелевое использование средств: полученные деньги можно направить на покупку недвижимости, а также на мебель и ремонт. При классической ипотеке согласовать расходы, превышающие стоимость объекта, зачастую сложно.

• Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка

• Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка

• Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка

• Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка

• Предложение актуально на дату публикации материала.