Рынок ипотеки стабилизируется, снижение объемов меньше ожидаемого

Рыночная ипотека переживает подъем: она занимает около 40% от всех выдач, даже при нынешних высоких ставках, отмечает Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ», на конференции «Ведомостей». По его словам, падение рынка ипотеки оказалось менее значительным, чем ожидалось: выдачи сократились на 20% за первое полугодие 2024 года вместо прогнозируемых 30%.

«Неожиданно рыночная ипотека показала активность, потеряв чувствительность к ставкам», — сообщает «Интерфакс». Отрицательным фактором является высокая ключевая ставка, которая сохранится надолго, и в следующем году кардинальных изменений не будет, отметил Гольдберг.

По данным «ДОМ.РФ», даже при сохранении низких объемов выдач два года, запущенные строительные проекты будут завершены с 70% проданных объектов до ввода.

«Главная проблема — запуск новых проектов, который может сократиться на половину, что задержит сдачи до 2027-2028 годов», — добавил аналитик корпорации.

Он также объявил, что жилье становится доступнее из-за роста доходов населения, превышающего рост цен на недвижимость.

Спад в динамике продаж не остановил полностью продажи, ни на первичном, ни на вторичном рынке недвижимости. В России выбирают не только льготные семейные ипотечные условия, но и стандартные предложения по рыночной ставке. Многие считают, что если сейчас не инвестировать в надежный актив, деньги могут обесцениться из-за инфляции, это чувство и вызывает повышенный интерес к недвижимости и этот спрос удовлетворяют банки предлагая к примеру Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка, резюмирует аналитик (данные актуальны на 3 декабря 2024 года).

Автор