Рассрочка на квартиру: преимущества и недостатки, предупреждает эксперт

Елена Васильева

9 декабря 2024 г.

Время прочтения: 3 мин.

Оформить рассрочку на недвижимость проще, чем ипотеку, но у этого способа покупки есть три значительных недостатка, рассказала «Газете.ру» сенатор и арбитражный управляющий Минюста России Ольга Епифанова.

«Во-первых, полную стоимость нужно выплатить за короткий срок: один-два года. Во-вторых, у многих застройщиков отсутствуют скидки на жилье с рассрочкой. В-третьих, за просрочку платежа предусмотрены штрафы», – отметила она.

На рынке недвижимости существуют два типа рассрочки, пояснила Епифанова. 
Первый – беспроцентная рассрочка, часто применяемая для продажи недорогого жилья. 
Второй – рассрочка с процентной ставкой, по принципу банковского кредита. Из-за короткого периода переплата будет ниже ипотечной, а требования застройщика к покупателю обычно мягче банковских условий для ипотечных заемщиков.

Сенатор рекомендовала использовать рассрочку только тем, у кого имеется большая часть необходимой на руках. Даже если потенциальный покупатель рассчитывает получить деньги скоро, например, от продажи имеющегося имущества, с рассрочкой лучше не рисковать. Просрочка платежа чревата крупными штрафами, считает Епифанова.

Перед оформлением рассрочки сенатор посоветовала тщательно обдумать все плюсы и минусы, проконсультироваться с независимым экспертом и объективно оценить свои финансовые возможности. При заключении договора необходимо внимательно ознакомиться с каждым пунктом и, при необходимости, разъяснить все спорные моменты, заключила Епифанова.

Рассрочка больше подходит тем, кто уверен, что сможет полностью выплатить за недвижимость до окончания строительства, то есть чаще всего за несколько месяцев, отмечает аналитик ФинФакс.ру Мария Иванова. Тем, кто планирует вносить платежи на протяжении нескольких лет, лучше выбрать ипотеку, добавляет эксперт.

Спад в динамике продаж не остановил полностью продажи, ни на первичном, ни на вторичном рынке недвижимости. В России выбирают не только льготные семейные ипотечные условия, но и стандартные предложения по рыночной ставке. Многие считают, что если сейчас не инвестировать в надежный актив, деньги могут обесцениться из-за инфляции, это чувство и вызывает повышенный интерес к недвижимости и этот спрос удовлетворяют банки предлагая к примеру Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка, резюмирует аналитик (данные актуальны на 27 декабря 2024 года).