Рассрочка на жильё становится популярнее, чем льготная ипотека

На смену льготной ипотеке приходит рассрочка, и её доля на первичном рынке жилья в регионах и у застройщиков достигает 40-50%. В текущих условиях рассрочка становится одним из популярных способов приобретения недвижимости, однако, как отметил Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101», у неё есть свои особенности.

«Прежде всего, срок рассрочки гораздо короче, чем у ипотечного кредита, который выдаётся на десятилетия. Для покупателей квартир на стадии строительства этот период обычно составляет всего два-три года, а иногда и меньше. Таким образом, клиент берёт на себя большую финансовую нагрузку и не всегда может правильно оценить свои возможности её выдержать», — отметил эксперт.

По его словам, при оформлении ипотеки банк тщательно проверяет платёжеспособность заемщика, а рассрочка таких проверок не требует. Кроме того, многие покупатели, оформившие рассрочку, надеются через год-два перейти на ипотеку, когда ЦБ снизит ключевую ставку.

«Однако нет никаких гарантий, что Центробанк действительно снизит ставку в ближайшее время. Это может создать трудности для клиентов, которые не смогут расплатиться с застройщиками, не получат свои квартиры и, возможно, будут вынуждены заплатить неустойки», — считает Азизов.

Эксперт предлагает несколько решений, которые могут улучшить ситуацию. Во-первых, он считает целесообразным отсрочить вступление стандартов ипотеки и вернуть льготные программы, пусть и по более высоким ставкам (10-12%) или только для определённых категорий граждан. Во-вторых, он прогнозирует резкий рост спроса после снижения ставки ЦБ.

«Учитывая сокращение количества новых проектов в 2026 году, цены на жильё значительно вырастут. В таких условиях возможность приобрести недвижимость по выгодной стоимости уже может быть упущена», — прогнозирует Азизов.

Альтернативой ипотеке и рассрочке может стать кредит под залог недвижимости.

КПЗН является альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость залога покроет сумму для желаемой покупки, говорит аналитичес ФинФакс.ру Мария Иванова. Данный сценарий имеет плюс: новую недвижимость можно использовать по усмотрению, а в заложенной жить, пока новая ремонтируется. Преимущество КПЗН также в нецелевом использовании средств: деньги банка можно тратить как на покупку недвижимости, так и на приобретение мебели и ремонт, а по классической ипотеке согласование превышения суммы над стоимостью объекта бывает затруднительным.

• Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
• Кредит «Под залог недвижимости» от МосИнвестФинанс
• Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
• Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
• Кредит «Под залог недвижимости» от Газпромбанка