Путин призвал к порядку в ипотечном кредитовании и комиссиях

В 2024 г. банки начали взимать комиссии с льготных ипотечных программ, договариваясь с застройщиками об их включении в цену жилья. Эта практика сохранилась и после введения ипотечного стандарта, а также после пересмотра условий по компенсации банкам недополученной прибыли от предоставления льготной ипотеки, сообщает «Ведомости».

Проблему поднял президент Владимир Путин, назвав дополнительные 5–10% недопустимыми, и потребовал «навести порядок». Банки берут комиссии с застройщиков, которые затем включают их в стоимость жилья – «это крайне нежелательно», отметила председатель Банка России Эльвира Набиуллина. По ее словам, у крупных банков размер комиссий составляет 5-6%, и он немного снизился после увеличения Минфином компенсации. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин объяснил, что банки все равно вынуждены взимать комиссии «из-за имеющихся нормативных ограничений».

Сейчас комиссии составляют 5-10%, рассказали представители застройщиков. До пересмотра показатель достигал 20%. Отмена комиссий может положительно повлиять на покупателей и застройщиков, сделав жилье более доступным, но у этого решения есть и минусы, подчеркивают эксперты.

Запретительные меры способны привести к снижению выдач и повышению расценок на другие банковские сервисы в процессе сделок, предположили в компании «Этажи». Банки не обязаны предлагать льготную ипотеку, поэтому ограничения могут привести к увеличению требований к заемщикам, включая размер первого взноса, считает генеральный директор девелопера «Люди» Денис Жалнин.

Альтернативой ипотеке и рассрочке может стать кредит под залог недвижимости.

КПЗН является альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость залога покроет сумму для желаемой покупки, говорит аналитичес ФинФакс.ру Мария Иванова. Данный сценарий имеет плюс: новую недвижимость можно использовать по усмотрению, а в заложенной жить, пока новая ремонтируется. Преимущество КПЗН также в нецелевом использовании средств: деньги банка можно тратить как на покупку недвижимости, так и на приобретение мебели и ремонт, а по классической ипотеке согласование превышения суммы над стоимостью объекта бывает затруднительным.

• Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
• Кредит «Под залог недвижимости» от МосИнвестФинанс
• Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
• Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
• Кредит «Под залог недвижимости» от Газпромбанка