Проблемы аренды жилья требуют эффективных механизмов контроля, считают эксперты

Инициатива о необходимости получения обязательного разрешения соседей для сдачи жилья в аренду не заработает без эффективного механизма выявления нарушений, сообщила порталу ФинФакс.ру вице-президент «Российской гильдии риэлторов» Ирина Зырянова.

«Если инициатива направлена на борьбу с посуточной арендой и хостелами в многоквартирных домах, то она вряд ли будет успешной. Установить можно любые запреты и ответственность, но без эффективного механизма выявления нарушений и привлечения к ответственности инициативы прекратят существовать как профанация и избирательное правоприменение с бездействием властей или злоупотреблением полномочиями», – считает Зырянова.

Она отметила, что проблему посуточной аренды и хостелов в домах действительно нужно решать. Однако, согласно Гражданскому кодексу, проживание в чужом жилье без письменного договора уже недопустимо, напомнила эксперт.

«Проблему следует заключать в эффективности работы по выявлению нарушений и привлечению к ответственности», – подчеркнула Зырянова.

Эксперт предложила анализировать практику применения действующих норм и повысить их эффективность. Например, фиксация множества сим-карт в одном жилье или частая их смена может указывать на предпринимательскую деятельность, что позволяет проводить проверки соблюдения правил регистрации.

«Добиваться неотвратимости наказания нужно не через согласие соседей, а через обязательность заключения договора и временной регистрации, недопустимость массовой регистрации при временном проживании», – подытожила вице-президент РГР.

Напомним, депутаты Госдумы разработали законопроект, обязывающий россиян согласовывать сдачу квартиры с соседями. Оформить согласие можно будет в свободной письменной форме. За сдачу жилья без договора аренды и согласия жильцов будут штрафовать на 50 тысяч рублей.

Предложения банков по ипотеке

В 2024 году на сервисах ФинФакс.ру большинство заемщиков (72%) выбирали вторичное жилье несмотря на высокие ставки. Аналитики составили рейтинг выгодных предложений банков по итоговой переплате. Вот пять из них:

🟢 Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.

🟢 Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.

🟢 Программа «Готовое жилье» от Уралсиба.

🟢 Программа «Вторичное жилье» от Т-Банка.

🟢 Программа «Готовое жилье» от Банка ДОМ.РФ.

* Рейтинг составлен на основе данных продукта ФинФакс.ру на 1 апреля.