Повышение ключевой ставки сократит объем ипотеки и доступность

Недавнее увеличение ключевой ставки с 18% до 19% существенно снизит объем выдачи ипотечных кредитов, поскольку девелоперы и банки не смогут предоставить их субсидии на приемлемом для потребителей уровне, считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. С сентября 2023 года по сентябрь 2024 года ключевая ставка выросла с 12 до 18%, напомнил Азизов.

«Если при уровне „ключа“ в 12% ставки по ипотеке составляли около 14%, то при 18% – уже 20,8%, что значительно превышает психологический порог, когда заемщики готовы брать ипотечные кредиты»
– указывает эксперт.

Он прогнозирует, что с ростом ключевой ставки ипотека подорожает приблизительно до 23% годовых.

Рынок частично адаптировался к высоким ставкам, предлагая субсидированные ипотечные программы. Однако девелоперам и банкам-партнерам было сложно поддерживать субсидированные кредиты даже при ключевой ставке в 18%, подчеркивает специалист. По его мнению, уровень ставок по субсидированным программам после повышения ключевой ставки может составить 14-15% и выше, а для клиентов приемлемый уровень – 13%.

«Если по субсидированным программам ставка возрастет до 14-15%, уже в ближайшие месяцы можно ожидать резкое сокращение выдачи ипотеки. Также не исключено, что после повышения ключевой ставки условия по оставшимся льготным государственным программам, особенно по семейной ипотеке, могут ухудшиться»,
– прогнозирует Рустам Азизов.

Он также вспоминает о готовящемся к принятию стандарте ипотечного кредитования, который включает запрет на субсидирование ипотеки. В случае осуществления этого стандарта, а также сохранения текущего уровня ключевой ставки продажи на первичном строительном рынке могут уменьшиться до 50%, предупреждает эксперт.

Автор